山东房地产价格、房屋空置率及居民收入关系实证分析.docVIP

PAGE 16 - 山东房地产价格、房屋空置率及居民收入关系实证分析 中国统计信息网 2006-01-04 09:38:36 ? 　　尽管我国房地产市场化的进程很短，但在经济发展和居民居住要求不断提高的强大需求下，房地产经济得到了快速发展，同时房地产价格一度上涨也很快。国家针对不同时期房地产市场的情况曾多次实行宏观调控，2005年上半年，又出台了加强和调控、稳定住房价格的两个八项政策和措施。至目前，这一次的宏观调控措施已出现明显成效，房价上涨幅度开始放慢。由于房地产经济在国民经济发展中所起到的作用越来越大，而且与居民的切身利益有着密切的联系，所以房价问题受到了普遍的关注，为了深入地了解房价对居民住房的影响，笔者根据山东现有历史统计数据，实证分析山东房地产市场现状和发展方向，通过解析山东房价和空置率、居民收入之间的关系，了解城镇居民对房价的承受能力，以期让社会各界从更多的侧面了解山东的房价问题。 　　一、住房制度改革和价格基础 　　（一）山东房地产价格水平变化 　　房改以后，居民住房从实物分配方式转为货币化，加大了居民拥有住房的自由度，房屋需求快速增加。此后，国家着力引导的住房消费，作为新的经济增长点，促进了山东房地产业的发展，房地产开发投资占GDP的比重逐年增加，1990年全省房地产开发投资占GDP的比重只有0.61%，到2004年上升到了4.94%，房地产开发投资猛增，促进