门面买卖合同 - 湘潭公共资源交易中心 - 湘潭市.docVIP

门面买卖合同 出卖方(甲方)： 住所： 电话： 买受方(乙方)： 身份证号码： 住所： 电话： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，乙方在湘潭市公共资源交易中心现场拍卖竞得 房产（门面），特签订本合同，以资共同遵守执行。 　　第一条 出售房屋基本情况 　　甲方同意出售甲方所有的位于 市 区 路 号的房产(店面)给乙方。房屋建筑面积为 平方米。房屋产权证号为 。 　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产权属无任何瑕疵。同时物业交接前结清物业管理费、水电、有线、通讯费及其他费用。 乙方拍卖竞得上述房产的成交价格 单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元(大写： )。 　　 　　第三条 付款时间及方式 　　　　乙方在拍卖成交日起 5 日内支付全部成交款，乙方支付全部成交款后，甲方提供相应的房产证及国土证给乙方，完成交付，甲方有配合乙方过户的义务。 　　第四条 办理过户及房屋交付 　　1、甲方应于收到乙方全部成交款 元之日起5 日内将房屋过户手续交付至乙方。 　　2、甲方应于收到乙方全部成交款当日，将交易的房产全部交付给乙方使用。 　　第五条 税费承担 　　甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，过户所需的一切税费由乙方承担 。 　　第六条 配套设施及费用承担 　　1、 本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除(或附带)的设备有：(甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿)。 　　2、 交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。 　　3、 上述费用如甲方未缴纳，则乙方可从成交款中扣除。 　　第七条 各方权利义务 　　1、 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及房屋税费欠缴、已设置银行抵押等事项。 　 2、 因本合同房屋已实际租赁给第三人使用，租期至 年 月 日止，甲方应保证与租赁户无其他纠纷，自乙方交清成交款的第二个月起的租金由乙方自行收取，租期满后乙方可自行出租或使用该房屋。 　　3、 乙方应自行办理房产过户手续，甲方应协助。 　　4、甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，乙方自行办理公共维修基金、物业等过户手续。 5、 乙方应按照合同约支付成交款。 第八条 协议的变更、终止 　　1、 本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。 　　2、 在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同： 　　(1)、发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务的； 　　(2)、法律、行政法规及本协议约定的其他情形。 　　3、发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。 　　4、 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。 　　第九条 违约责任 　　1、 甲方逾期交付的，自逾期之日起，按日向乙方承担房屋价款万分之一的违约金；逾期超过 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付成交价款及按同期银行贷款利率计算利息。 2、 乙方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户，经甲方书面通知乙方 日内办理，逾期不办理的，甲方有权解除合同。 　　3、 乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款 %的违约金；逾期超过 日的，甲方有权选择下列第 项处理： 　　(1)、甲方有权要求乙方立即支付全部未付的成交价款，并按本款规定支付违约金。 (2)、甲方有权解除本合同，乙方应承担甲方因合同解除遭受的损失。 　　第十条 不可抗力 　　1、 本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。 　　2、 若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 　　3、 遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的