2016年云南省房地产估价师《相关知识》：建筑材料力学性质考试题.docxVIP

2016年云南省房地产估价师《相关知识》：建筑材料的力学性质考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A．50 B．60 C．70 D．80 2、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A．38 B．42 C．58 D．60 3、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。 A．奖金 B．单位发给职工的住房补贴 C．工资的一部分 D．给职工增加了一部分工资 4、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 5、下列对折旧的描述哪一个是错误的：__。 A．估价的折旧注重的是价值的减损 B．估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致 C．会计折旧时的C值必须是资产原值 D．估价上的折旧强调采用尚可使用年限 6、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A．一手 B．二手 C．原始 D．基础 8、结构施工图不是指导的依据。 A：室内外装修设计 B：编制预算 C：施工组织设计 D：施工进度计划 E：执行层的组织协调 9、现代商业银行特有的职能是__。 A．充当信用中介 B．变货币收入为货币资本 C．充当支付中介 D．创造派生存款 10、房地产估价所评估的是房地产的。 A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格 E：工业用地的监测点评估价格11、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为 3．4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A：1．07 B：1．47 C：2．07 D：3．33 E：借款合同 12、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在 C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况 13、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。 A．建设贷款 B．土地开发贷款 C．土地购置贷款 D．土地储备贷款 14、房地产中介服务不包括房地产__。 A．咨询 B．经纪 C．价格评估 D．销售 15、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 A：土地使用权出让 B：房地产出租 C：房地产转让 D：房地产抵押 E：执行层的组织协调 16、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析 E：工业用地的监测点评估价格 17、城市的总体规划由负责组织编制。 A：市人民政府建设行政主管部门 B：市人民政府城市规划行政主管部门 C：市人民政府土地行政主管部门 D：市人民政府 E：执行层的组织协调 18、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。 A：开发-销售模式 B：开发-持有-出租-出售模式 C：购买-更新改造-出租模式 D：购买-更新改造-出租-出售模式 E：借款合同 19、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。 A．基本内容 B．首要内容 C．本质内容 D．核心内容 20、当供给增加量小于需求减少量时，则__。 A．均衡价格下降，均衡交易量增加 B．均衡价格下降，均衡交