租赁契约书-国立体育大学总务处.docVIP

PAGE 6 107-108年 校園場地出租供設置 自動販賣機服務案 （草案） 國立體育大學國有房地租賃 107、108年校園場地出租供設置自動販賣機服務案 契約書(草案) 訂定租賃契約如下：出租機關：國立體育大學 訂定租賃契約如下： 承租廠商： 租賃房地標示： 如需求規格校園設置自動販賣機設置地點清單，土地總租用面積（17.6平方公尺）及周邊維護管理範圍，實際位置以出租機關指定為準。 第二條、用途：供放置自動販賣機數量22台（詳如需求規格表）。 第三條、本租約為定期租賃契約，其期間自民國107年1月1日起至民國108年12月31日止，共計2年 (24個月)。租期屆滿時，租賃關係即行消滅，契約期滿日承租廠商即應無條件將借用場所交還出租機關，出租機關不另通知。 承租廠商若欲解約，應於三個月前以書面通知出租機關。 第四條、應支付出租機關（總租金）新台幣 ○○○ 元整（含水、電費用）， 一、第一年之租金(含電費)，計新臺幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，應 於決標後10日內繳交。 二、第二年之租金(含電費)，計新臺幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，應於 108年1月5日前繳納完畢。 上兩項繳交完畢，應將發票影本影送至出租機關事務組、園管組備查。 前項租金因房屋課稅現值變動，土地申報地價或租金率調整等因素，經出 租機關依規定重新調整時，承租廠商應照調整之租金額自調整之月份起繳 付。 第五條、承租廠商應於決標後10日內繳納履約保證金（按總租金百分之十繳交）新台幣○○○元予出租機關，於租期屆滿時，抵付欠繳租金、拆除地上物或騰空租賃物、損害賠償等費用後，如有賸餘，無息退還；如有不足，由承租廠商另行支付。 承租廠商於租期屆滿前申請終止租約，或可歸責於承租廠商之事由，而終止租約者，其已繳交之或履約保證金不予退還。但租賃期間，因不可歸責於承租廠商之事由而終止租約者，承租廠商繳交之履約保證金，得依前項規定辦理。 第六條、承租廠商逾期繳納租金時，依下列標準加收違約金： 逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收千分之五。但逾期二日以內繳納者，免予計收。 逾期繳納在一個月以上者，未滿二個月者，照欠額加收千分之十。 逾期繳納在二個月以上，未滿三個月者，照欠額加收千分之十五。依此類推，每逾一個月，加收千分之五，最高以欠額之百分之三十為限。出租機關並得終止租約，並追繳其欠額。 第七條、因本合約所生之相關稅捐，其負擔方式如下： 租賃房地之房屋稅及土地稅，由出租機關負擔。 承租廠商使用房地所生之其他稅捐，由承租廠商負擔。 其他費用之負擔，依有關法令規定辦理。 第八條、本合約期間內，有關使用租賃標的物所生之其他一切必要費用，均由承租廠商負擔。 第九條、承租廠商對租賃房地應盡善良保管責任，如房地損毀，應於5日內通知出租機關查驗，其因承租廠商之故意或過失所致者，並應照出租機關規定價格賠償或按原狀修復，作為賠償，終止租約時不得要求補償。租賃土地如有下列情形之一者，無論為承租廠商所為或第三人所為，承租廠商均應負回復原狀之義務： (一)堆置雜物 (二)其他違反租賃物之效能之使用 第十條、承租廠商應依建築法第七十七條規定，維護租賃房地合法使用與其構造及設備安全。因承租廠商違反建築法之規定，經主管機關裁處出租機關之罰鍰或強制拆除等所需費用，應由承租廠商負擔，承租廠商並應負責改善，及一切損失之賠償責任。 第十一條、承租廠商使用租賃房地，應受下列限制： 不得作違反法令或與出租機關約定用途之使用。 承租廠商應自行使用，不得擅自將租賃房地之全部或一部出租、將使用權轉讓他人或以其他任何方式由他人使用。 承租廠商未經出租機關同意，承租廠商不得私自增設或改設自動販賣機數量。 承租廠商應保持所使用房地完整，並不得產生任何污染、髒亂或噪音致影響本校生活環境，如構成危害或違法情事，承租廠商應自行負責處理並負損害賠償責任。 承租廠商有違反前項約定之違約情事者，出租機關得不經催告立即終止租約，收回租賃房地。並得向承租廠商請求新台幣伍萬元之違約金。 第十二條、承租廠商因使用或管理租賃物不當，損害人民生命、身體或財產，導致國家負損害賠償責任時，均由承租廠商負責。 第十三條、承租廠商對於租賃物之全部或一部分不繼續使用時，應向出租機關申請退租，交還租賃物。 第十四條、租賃房地有下列情形之一時，出租機關得終止租約： 政府因舉辦公共、公用事業需要或依法變更使用時。 出租機關因開發利用或另有使用計畫有收回必要時。 承租廠商積欠租金達法定期數之總額時。 承租廠商違反本租約相關規定時。 租賃房屋滅失時。 承租廠商騰空申請退租時。 第十五條、終止租約時，承租廠商應將房屋整理回復原