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信达济南上新街项目 策划报告 2009年 12月 3日 城市宏观背景分析 城市房地产市场分析 3 土地评估分析 4 项目定位 5 经济测算 济南城市印象：久远、厚重、辉煌 著名旅游城市 趵突泉、大明湖、千佛山，著名的泉城  文化遗产 “海内第一名塑”的灵岩寺彩塑罗汉、济南孝堂山郭氏墓石祠，是我国现存最早的地面房屋建筑….. 中华文化的发祥地之一 济南是中华文明的重要发祥地之一  ?“济南多名士” 扁鹊，房玄龄、秦琼，李清照、辛弃疾，李白、杜甫、苏轼、曾巩等杰出人物，都先后在济南生活游历 历史悠久的名城 秦代属济北郡。汉初，设济南郡，隋改济南郡为齐州。宋徽宗升州为府。元代设济南路，属中书省。明初置承宣布政使司，治济南府。清沿明制;  高校云集 济南是山东的政治中心、经济、文化中心.这里有国家教育部211工程的重点大学山东大学,以及山东师范大学等一系列大专院校 城市概况 城市概况 城市经济发展 城市规划 城市概况 从城市发展看，济南市具备重要战略地位 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会； 全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心； 全国十五个副省级城市之一； 地处山东半岛中西部，距离北京369公里，距离上海680公里； 衔接环渤海和长三角经济圈战略地理区位 环渤海南翼和黄河中下游中心城市 经济发展空间充足，城市发展动力强劲 5 城市概况 济南行政区域划分为“六区”、“三县”、“一市” 城市总面积为8177平方公里，其中市区面积3257平方公里。 行政区划包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘1个县级市。 6 城市概况-交通 交通便捷，机场、公路、铁路发展迅速 机场 济南国际机场位于济南市东北方向的历城区遥墙镇，距市中心28.5公里； 78条航线，平均每周进出港1100个航班，分别通达韩国首尔、日本东京、德国法兰克福、美国洛杉矶和旧金山以及国内40多个大中城市； 公路 到2010年，济南市所属公路总里程将达到6322公里，“一环八射”的高速公路网格局将基本形成，高速公路将覆盖济南所有县市，市域高速公路总里程将达到 500公里； 铁路 境内铁路总里程2987.9公里，覆盖山东全境，幅射140个市、县；运输吸引区约9000万人；是全国铁路网的骨干枢纽、煤炭运输的重要通道；  济南机场 济南公路路网 7 济南火车站 城市概况-旅游 著名泉城，典型旅游城市； 山东省境内著名景点泰山，每年吸引大 量游客经停济南市； 大明湖 市区旅游资源丰富，主要景点趵突泉、大明湖、千佛山、五龙潭、珍珠泉、泉城公园、泉城广场； 济南市年接待游客2500万人，位居全国同级别城市前列； 趵突泉 8 大明湖 千佛山 泉城广场 城市经济发展 城市概况 城市经济发展 城市规划 城市经济发展-人口 人口保持基本稳定，08年人口出现负增长 2001-2008年济南市年末常住总人口持续增长，增幅逐渐变大；08年人口总量小幅下降； 济南人口的空间分布逐步由城区向外围扩散，人口重心继续向东西部移动；  2001-2008济南市年末常住总人口统计 800 4.64%5.88%5.96% 8% 700 1.71%3.24% 6% 600 4% 2% 500 0.13% 0% 400 -2% 300 -4% 200 -8.02% -6% 100 583 584 594 613 642 680 720 662 -8% 0 -10% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 年末常住总人口（万人） 增长率（%） 年末常住总人口（万人） 2000 1500 1000 500 662 761 1695 1176 776 0 济南 青岛 北京 天津 沈阳 年末常住总人口（万人） 10 城市经济发展-GDP GDP持续快速增长，受经济危机影响，09年增幅略有下滑 2001-2008年，济南经济平稳快速增长，年平均增长率16%； 受经济危机影响，09年GDP增幅略有下降，达到11%，仍高于全国水平； 济南市GDP总量约占北京1/3，低于青岛市与沈阳市；  2002-2009前三季度济南市GDP统计 3500 18.36% 18.13% 20.00% 3000 16.89% 13.92% 16.47% 15.00% 2500 12.57% 15.95% 11. 30% 2000 10.00% 1500 1000 5.00% 500 1066 1200 1367 1618 1876 2185 2554 3017 2318 0 0.00% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 GDP总量（亿元） 增长率（%） 各城市2008年G