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试论物业管理前期介入的作用及其立法意义 作者：刘伟良 发布时间：2007-03-28 /html/wyfc/wy4431.html 导言：经过20年的发展，物业管理机制在对建成物业的管理和对使用人的服务上, 发挥了原有房管体制没有的作用，得到了全社会的认可。随着物业管理的深入发展，物业管理总是在物业建成之后介入的状况已经不适应物业管理发展的需要。 物业开发建设是一次性的“买卖”，而物业管理则是长期伴随业主的事情。为了以人为本、切实搞好物业管理工作，根据目前的现状，尽快从法律的高度规定物业建设必须要物业管理提前介入，其意义非常重大。 　　一般而言，物业管理是指对竣工投入使用后的物业进行管理，因此，很多人就把物业管理看成是房地产开发的附属，并不把物业管理行业看成是一个卓有建树的独立行业，但是，总结物业管理20年的经验，我们也不难发现，由于房地产开发建设过程中留下的缺憾，给房产使用人和物业管理单位带来了诸多影响，有的对发展商本身也产生很大的影响，现在各地都有不少空置房，而不少空置房与物业使用和管理不便不无关系。随着物业管理行业的不断发展，人们对物业管理的作用有了相当的认识和重视。能不能让物业管理提前介入物业建设，在物业开发项目未竣工前，直至规划设计阶段即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题，引起了人们的广泛关