基于bim的商业地产运营项目管理研究-工程经济与管理专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 万方数据 万方数据 万方数据 万方数据 基于 BIM 的商业地产运营项目管理研究 专 业：工程经济与管理 硕 士 生：张珍 指导教师：徐勇戈教授 摘 要 随着我国城市化进程的加快，商业地产开发项目遍布于国内大中小城市，但 众所周知对于业主而言，商业地产运营项目管理才是商业地产开发项目的重中之 重。商业地产运营项目是一项复杂且系统的工作，传统商业运营项目因管理技术 手段落后，运营组织流程构建不合理和运营风险难以把控等问题已经给不少业主 带来巨额的成本压力和不小的经济损失，因此，为了商业地产项目在我国健康快 速的发展，更新运营管理技术，改善传统运营组织模式，对运营风险进行严格的 把控，并建立一整套切实且适用的商业地产运营项目管理体系，已成为一个亟待 解决的问题。 因商业地产运营项目周期内所有的需求和问题的解决都需要在建筑本身拥有 的信息基础上才能进行，而建筑信息模型 BIM（Building Information Modeling， 简称 BIM）正是一个在商业地产项目开发全寿命周期内，包含了设计阶段，施工 阶段和运营阶段最完整的信息化模型，所以在明确 BIM 可以为我国商业地产运营 项目带来毋庸置疑的价值后，本文为构建基于 BIM 的商业地产运营项目管理体系 做了下面三方面研究：（1）基于 BIM 商业地产运营项目的运营与维护管理——通 过深度挖掘传统商业地产运营项目在运营与维护管理上的弊端，应用 BIM 理念与 价值，展现在 BIM 技术下的商业地产运营项目应用价值；（2）基于 BIM 商业地 产运营项目的组织管理——借助扁平化组织的优势，构建基于 BIM 的商业地产运 营项目组织模型；（3）基于 BIM 商业地产运营项目的风险管理——应用螺旋模型 和模糊影响图模型，建立基于 BIM 的商业地产运营项目风险框架并对框架内实施 阶段中的风险进行评价。 论文通过以上三方面的研究来展现在 BIM 理念和技术下的商业地产运营项 目管理，用以解决传统商业地产运营项目管理中难以克服的问题。论文的研究成 果为 BIM 在我国商业地产运营项目管理中的进一步推广与应用奠定基础并具有 一定的理论参考价值。 关键词：建筑信息模型；商业地产运营项目管理；运营与维护管理；组织设计； 风险管理 Commercial real estate operations management research based on BIM Specialty: Management Science and Engineering Name: Zhang Zhen Instructor: Prof. Xu Yongge Abstract With the speeding up of urbanization in our country，Commercial real estate development projects show up in multiple domestic cities. But it is well known for the owners, commercial real estate operation project management is the key of the commercial real estate development projects. Commercial real estate operation project is a complicated and systematic work, The traditional commercial operation project management technology is lag behind.Unreasonable operating organization process and difficultly operational risk has brought cost of huge pressure and heavy economic losses to many owners. So , For keeping commercial real estate projects working in the healthy and rapid way, updating operation management technology, improving the traditional operation mode and strictly controlling of operational risk, establis