2019年青岛营销规划.docVIP

2004年----2006年三年市场发展趋势预测 青岛新奥市场部经过近一段时间的调研对整个青岛开发区燃气市场做了一次较细致的调研。通过此次调研使我们对开发区明年的燃气市场有了一个较清晰的认识，同时，也为公司未来三年发展趋势预测提供了较准确的信息和必要的依据，现就未来三年市场发展趋势预测做一阐述。 总体状况 城市规模与人口 青岛开发区是一个经济发展区，面积217平方公里，地处胶州湾西岸，拥有国家级经济技术开发区、青岛保税区、青岛市高新技术产业开发实验区和薛家岛省级旅游度假区，与胶州湾东岸、青岛市区陆路相连，海河相通，是青岛市对外开放的重点区域和21世纪的发展与重点。 开发区现有5个街道办事处，分别为：长江路街道办事处、薛家岛街道办事处、黄岛街道办事处、辛安街道办事处、柳花泊街道办事处。行政村126个，总户数为61314户，总人口为212534人。其中非农业人口10万人，农村人口11万人。 城市发展规划 自从青岛市实行西部大开发战略（战略西移）以来，开发区工委、管委确立了以港口（前湾港）、铁路、政策等带动经济发展的大思路，并初步形成了工业、农业、仓储贸易、金融、旅游等五大特色产业。在2003年8月份经党政联席会讨论通过了“关于进一步加大投入力度，提高城市基础设施建设水平的实施方案”，按照集约化、集群化的原则整合全区工业园区，优化工业产业布局，形成“六大工业团地”，分别为临港产业团地、机械产业团地、国际贸易仓储物流加工产业团地、新材料产业团地、高新技术产业团地、石化产业团地。产业大布局的形成。为未来发展燃气工业项目创造了良好的外部环境。 城市经济状况 开发区2002年全年完成国内生产总值165亿元，比上年同期增长29.3%（同比价），工业总产值338、3亿元（此数据为全部国有及年销售收入500万元以上的工业企业数据）；财政收入9.5亿元，各项存款余额77亿元；各项贷款74亿元。国有及年销售收入500万元以上的企业共187个。总体经济实力在天津、大连、广州等开发区后已上升第四位。 城市环保 由于政府对环保重视程度的提高，民众环保意识的增强，作为污染性较大的燃煤锅炉已逐渐被取消。目前，开发区仅黄岛电厂、热电公司两家大型企业因本身经营特性还在使用燃煤锅炉，其余所有企业包括居民均停止使用这种锅炉，燃煤已退出开发区燃料市场。 燃油目前在开发区燃料市场中所占比例较大（主要为锅炉用油），主要为柴油。 液化石油气在生产、生活燃料中所占比例约为30%，主要用于宾馆、酒店炊事及采暖等部分企业生产、食堂及液化气锅炉，居民生活基本上使用液化石油气。 预计到年末总通气户数约为8000户，天然气的气化率约为60%。 公司成立之初，管委、区政府对青岛新奥的支持力度还是比较大的， 包括收费问题、工程施工问题等等。但经历了一个阶段以后，随着国家省、市对燃气市场的统一管理力度加大，再加上政府相应文件的不断出台，燃气行业管理越来越规范，这相应对我们提出了更高的要求与标准。特别是近一段时间以来管委领导调换以后基础设施配套费问题一直没有落实，一度使燃气市场开发受到阻碍与混乱。但相信经过我们的不懈努力与争取，问题会早日得到解决。 民用住宅 城区居民居住状况 现开发区入住规模小区有阿里山小区、丁家河小区、新时代小区等十几个比较集中的小区，约为17000户，多为双职工家庭及农转非家庭。计划今后三年开发1000户，其中2004年发展300户，2005年发展300户，2006年发展400户。 城市收入状况 截止到2002年底，全区农民人均收入4833元，比上年同期增长7.4%，全区职工平均工资12605元，比上年同期增长6.5%，人均储蓄13296元，比上年同期增长15.6%。 居民对天然气的认同程度 随着公司的不断发展，居民对天然气的认识日趋成熟，用户规模不断扩大。经过调查结果显示，开发区近80%的居民知道新奥，在我公司发展的客户中，满意度达到82%，政府机关、银行、税务等单位对我公司的效率、作风、服务、信誉评价较多。 工福户 截止到2003年10月份，我们已与13家单位签订了用气合同，日用气量为24582.5m3。随着开发区能源结构的调整及产业团地政策的逐步实施，预计2004、2005年两年工业项目将会比今年有较大突破。预计2004年发展工业用气量为10000m3/日，2005年为12000m3/日，（这主要表现为韩国晓星、日本TOPY项目及韩国浦项制铁等大的工业项目）。随着土地资源的紧缺及工业项目的快速发展，预计2006年工业项目将会呈下降趋势，发展规模约为10000m3/日。 房地产开发商 2002年全区开工面积为140万平方米，截止目前已竣工面积达76万平方米。按照开发区房地产业每年以40%左右的速度递增（开工面积）推算，预计2004年竣工面积应在120万平方米左右；但随着