宁波荪湖水库关富邦项目市场定位报告中期成果汇报221p.ppt

随着生活水平的提高，人们对自身健康的关注程度也越来越高，于是便产生了诸如体检中心、健身中心、瑜伽SPA馆，养生馆等与个人健康相关的商业业态，本报告中我们统称这些业态为康体产业； 根据目前市场上康体产业的产品表现形态，我行将其分为两类，一类为室内康体产品（体检中心、健身中心、各类室内瑜伽SPA馆、各类室内球场等）；一类为室外康体产品（环山自行车道、垂钓中心、高尔夫/游艇俱乐部、泳池、场地反恐、拓展训练营、休闲茶庄等）。 酒店主楼产品布局 客房区 方案一 餐饮配套： 西餐、红酒吧、雪茄等 休闲配套： 屋顶泳池、SPA、瑜伽/太极等 客房区 会议区 大堂 休闲配套： 亲水泳池、健身中心等 餐饮配套： 中餐、咖啡厅等 客房区 餐饮配套： 西餐、红酒吧、雪茄等 休闲配套： 屋顶泳池、SPA、瑜伽/太极等 会议区 大堂 休闲配套： 亲水泳池、健身中心等 餐饮配套： 中餐、咖啡厅等 方案二 客房区 酒店主楼垂直系统布局图（仅做示意） 酒店主楼垂直系统布局图（仅做示意） 高档休闲设施和餐饮置于顶层，拥有良好的视觉享受； 室内泳池两个，一个置于顶层，一个在底层，作为亲水泳池； 大堂采用两层挑空，体现酒店整体形象； 中区为客房区和会议区； 酒店低区为大堂及配套设施，可根据实际体量灵活设置。 度假酒店主楼客房房价建议 注：拟合程度以本项目1.0 作为基分标准，其中1.0 以上表示可比项目权重因素优于本项目，1.0 以下表示差于本项目 与九龙湖开元酒店房价的拟合分析 与不同城市同类酒店房价比较分析 房价 两者比值 房价 514元/间* 612元/间 本项目 宁波五星级酒店标间均价 1.19 680元间 810元/间 杭州五星级酒店标间均价 杭州玫瑰园度假酒店标间 注*：利用宁波五星级酒店房价与两者比值1.19得出。 通过与九龙湖开元酒店拟合分析得出本项目主楼标准间价格为573元/间 剔出城市因素，本项目酒店主楼与杭州玫瑰园度假酒店主楼较相似，通过比较分析，本项目主楼标准间价格为514元/间. 综合两方面分析，本项目标间房价建议为540元/间左右；另外结合市场与本项目相似标房和套房面积的价格比约在2/3，得出套房房价建议为810元/间 1.20 与本项目拟合系数 573元/间 本项目主楼标间 688元/间 宁波九龙湖开元酒店标准间价格 　1.2 100% 　合计 1.1 6% 区域规划 本项目与宁波九龙湖开元酒店房价拟合分析 宁波九龙湖开元酒店 拟合权重 价格拟合因素 1 8% 物业品质 0.8 8% 区域位置 1.3 9% 酒店规模 0.8 9% 交通条件 1.1 10% 休闲配套 1.3 11% 景观资源 1 11% 酒店管理 1.6 13% 景点级别 1.5 15% 酒店星级 737元/间 本项目别墅房价 0.84 与本项目拟合系数 476元/间 宁波南苑五龙潭山庄 0.84　 　100% 　合计 1 6% 区域规划 0.6 8% 物业品质 0.7 8% 区域位置 0.5 9% 酒店规模 0.5 9% 交通条件 本项目别墅酒店与南苑五龙潭山庄房价拟合分析 1.3 房间因素调整系数* 0.6 10% 休闲配套 1.2 11% 景观资源 0.7 11% 酒店管理 1.6 13% 景点级别 0.7 15% 酒店星级 宁波南苑五龙潭山庄 拟合权重 价格拟合因素 度假酒店别墅客房房价建议 与宁波南苑五龙潭山庄房价的拟合分析 2948元/栋 四居别墅 2211元/栋 三居别墅 737元/间 单间房价 本项目度假别墅酒店 　 本项目别墅客房价格建议 注*：南苑五龙潭山庄单间面积平均仅25平方米，本项目别墅酒店客房单间平均在42平方米。 至少200间以上 - 无 一、二线城市 雅高 丽亭的定位在100美金以上，房间数大于150间，房型面积32平方米 固定管理费:营业额的2% 奖励管理费：净收益的6% 可考虑四星级的丽亭 有 二、三线城市以上或者度假型城市 卡尔森 旗下柏悦品牌已进驻宁波东钱湖 - 无 国际化城市或省会城市，二线城市CBD 凯悦 对项目区域和环境较认同，但房间数要在250间以上 可考虑四星级雅乐轩Aloft 有 二、三线城市以上 喜达屋 - 无 一、二线城市 丽致集团 - - 无 一线城市 四季 - - 无 一、二线城市或重要旅游城市 香格里拉 其他 项目定位 本项目意向 选址基本条件 国际酒店管理公司 国际酒店管理公司访谈 通过访谈，卡尔森和喜达屋旗下对本项目存在意向，但对房间数有一定的要求； 卡尔森联系人：高志雄先生（02161156201）； 喜达屋联系人：杨岚Christine（02161417768） 每日两次的家政服务 有线及无线高速上网 浴室配有液晶电视 100%纯棉浴袍 高档饮用水 高档洗浴护肤品 免费