2019年温州老港区会展中心项目市场分析0826(初稿).pptVIP

办公项目分布 深蓝大厦 财富中心 时代广场 万康商务中心 置信广场 东南金融大厦 办公项目—深蓝大厦 项目位置 惠民路与锦江路交叉口 开 发 商 温州汇锦置业有限公司 物业类别 5A标准写字楼 占地面积 11741㎡ 建筑面积 40759㎡ 容 积 率 2.6 开盘时间 2013-02-19 面积段 120-600㎡ 单 价 25882元/㎡ 本案 深蓝大厦 道路距离 3.3KM 本次公开销售房源为19套，其中：一层为商业（101、102、103、104、105）；二层（201）、三层（301）为商业酒店，计七套；六层（601、602、603、604、605、606）；七层（701、702、703、704、705、706），计12套办公写字楼。 办公项目—东南金融大厦 项目位置 鹿城温州市车站大道与双龙路交叉口 开 发 商 温州市东南房地产开发有限公司 物业类别 写字楼 占地面积 3600平方米 建筑面积 15000平方米 容 积 率 3.92 开盘时间 2012-08 去化率 开盘12个月，套数去化67.7%， 单 价 折后27000元/㎡左右 本案 东南金融大厦 道路距离 4.7KM 办公项目—置信广场 项目位置 鹿城温州锦绣路与飞霞南路交叉口 开 发 商 置信房地产开发有限公司 物业类别 住宅、综合体 占地面积 22108平方米 总建面积 140918平方米 容 积 率 3.89 开盘时间 2011-12-268 单 价 写字楼23500元/㎡ 本案 置信广场 道路距离 5.3KM 办公项目—时代商圈二手办公市场价格 万康商务中心 财富中心 时代广场 项目 交付日期 转让单价 财富中心 2007.06 30000元/㎡（二手） 万康商务中心 2011.08 30000元/㎡（二手） 时代广场 2002年底 27000元/㎡（二手） 本案 财富中心 时代广场 万康商务中心 道路距离 3.6KM 办公在售项目信息汇总 项目 开盘时间 单价 主力面积 主力产品总价 装修标准 去化率 去化速度 置信广场 2011-12-28 23500元/㎡ 81-177㎡ 190-415万元 1500元/㎡精装修 29.1% 836㎡/月 东南金融 大厦 2012-08-21 27000元/㎡ 50-128㎡ 135-345万元 毛坯 78.2% 885㎡/月 深蓝大厦 2013-02-19 27000元/㎡ 120-600㎡ 324-1620万元 毛坯 —— —— 温州老港区会展中心项目市场分析报告 正大新生活集团 2013.08 I 宏观经济分析 II 周边房地产市场现状 III 项目分析 目录 I 宏观经济分析 2011年成交土地 2175 幅，成交总面积为 80520.63 亩，成交总价 24,848,799 万元 2012年成交土地 1641 幅，成交总面积为 58383.18 亩，成交总价 18,152,627 万元 土地市场 2012年温州土地市场成交情况 2012年1月-12月份温州监控地区共成交土地 122 幅，成交总面积为 3286.39 亩，成交总价 1427601 万元，成交总楼面均价 2752 元/平米 住宅类成交土地 74 幅，成交总面积为 2256.71 亩，成交总价 1093181 万元，成交总楼面均价 2898 元/平米 非住宅类成交土地 48 幅，成交总面积为 1029.68 亩，成交总价 334420 万元，成交总楼面均价 2356 元/平米 2012 土地成交 交易时间 公告号 地块名称 用途 出让方式 面积 起始价 成交价 楼面价 容积率 竞得单位 2012-9-14 温公共资源中心土告字（2012）28号 江滨路鹿城段18、19号 商住 挂牌 18025 2748.04 82100 14934 3.05 温州时代集团大地房地产开发有限公司 2012-12-7 温公共资源中心土告字（2012）47号 温州商贸城北片改造一期E-1地块 住宅 挂牌 5637 2235.22 19100 12549 2.7 温州现代商贸城有限公司 2012-12-14 温公共资源中心土告字（2012）61号 瓯海中心区中心单元D-10-01地块 商住 挂牌 33471 1426.45 73305 7300 3 温州瓯海房屋开发有限公司 2012-11-2 温公共资源中心土告字（2012）42号 温州市旧城C-03a号地块 住宅 挂牌 6192 1270.32 12300 11548 1.72 自然人 2012-11-2 温公共资源中心土告字（2012）44号 瓯海中心区中心单元A-04地块 商住 挂牌 23414 1296.4 46551 7100 2.8 浙江中梁置业