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鼎诚大厦安全管控提升方案 日 期：2015年10月28日 目 录 * 安全管控现状分析 安全管理提升措施 1 2 3 大厦概况及现状分析 * 鼎诚大厦位于福田区中航路9号，开发商为：深圳市中航城地产股份有限公司，于2006年6月竣工，建筑面积85137.6 ㎡ ，地下3层，地面29层共有346户业主，裙楼1-5楼包括：天虹商场、中航健身会、连锁餐饮、美容机构等，地下车位437个，大厦共有10个出入口含两个车场进出口。 大厦位于华强北商圈，客户组成以电子公司、产品展厅、仓库（20家）及商贸公司为主，具有人流量大、货物进出量大、进出人员复杂、从业人员素质参差不齐等特点，目前工作日白天均采用半开放式管理。 地下3层车库由车场部管理，每天停放车辆约800辆次，地下车库巡逻力度薄弱，且通往大厦2个通道无人值守。 大厦概况及现状分析 * 目 录 * 安全管控现状分析 安全管理提升措施 1 2 3 大厦概况及现状分析 安全管控现状分析 10个通道，仅南、北大堂有人员值守 进出通道多，四通八达，人员进出管控难度大。 安全管控现状分析 地下4个通道无人值守 进出通道多，四通八达，人员进出管控难度大。 * 安全管控现状分析 * 大厦共配备安管10人，每班5人，南北大堂各有1人值班，每天人流近10000人，1名值班无法实施有效的管控及来访登记； 车辆管理未在项目服务范围，3层车库只有1人值班巡视力量不足，2个通道无人值班。 安管配备不足车库管理责任划分不清，存在漏洞 安全管控现状分析 大厦共安装监控60个， 目前有32个故障，有画面的也十分模糊，根本无法满足管理需求。 技防设备老化严重，形同虚设 安全管控现状分析 大厦共有20家纯仓库房屋，其余商户也有货物周转需要，给人员进出造成不便并带来一定的消防隐患。 仓库及货物周转量大，存在火灾隐患 目 录 * 安全管控现状分析 1 2 3 大厦概况及现状分析 安全管理提升措施 * 安全管控提升措施 * 组织鼎诚大厦全体安管员召开专项会议提出改进要求，并通过征集员工合理化建议、开展常规训练等，提高全员精神面貌和警惕性。 * 安全管控提升措施 * 对大厦通道管理情况进行梳理，制定管理以下措施：1、晚上22：00后对裙楼南、北面3通道进行上锁；2、23：00后对停运车库通往主楼2部电梯（4个通道），加强相关区域的巡视检查，以确保夜间出入口的有效管控。 * 安全管控提升措施 * 在非工作时间对外来人员进行登记和货物进出管理，同时增加走动巡视，加强街区单车、快递货物的督导管理，确保大厦人员进出及外围秩序维护得到有效管控，提升客户安全感知。 * 安全管控提升措施 * 加强大厦楼层巡视检查，重点检查客户夜间防盗措施的有效性并在重点区域增设班长手工巡视，加强巡视工作监督提高巡视效率。 安全管控提升措施 * 对大厦安全基础设施进行检测，统计监控故障情况上报管理处及时进行维修，以确保安防设备处于良好的使用状态，并满足安全管理需求。 安全管控提升措施 * 统计大厦办公室使用门禁系统的客户数量，上门沟通建议加强防盗措施，并制定检查流程制度及停电防范措施，提高此类用户的安全保障系数。 安全管控提升措施 * 改善员工工作环境，通过修缮值班台设施、配备烧水壶更换等措施有效提升安管员工作环境和条件，提升员工归属感觉，提升大堂形象。 安全管控提升措施 * 在大厦技防设备等硬件设备上，请求公司尽快对监控视频、消防主机、电梯监视屏等公共设备的维修投入，并建议在大堂设置进出刷卡机设备，在车库通往大厦通道消防门安装门禁系统，以改善和提升大厦技防力量。 安全管控提升措施 * 最后，我们将以安康杯竞赛为契机，切实好做各项安全管理基础工作，做好群众宣传提高员工参与度，投入资源提升大厦技防改造，保障业户生命财产安全。