2013广西贵港市房地产市场调研报告（36页）.ppt

（四）港北区：广汇 ·东湖城 占地面积 1200亩 总建面积达268万㎡ 总户数 3000户 开盘时间 2010年12月6日 均价 起价： 3900 元/M2均价： 4500 元/M2最高价：6800 元/M2 户型面积 83--135㎡户型 备注 广汇东湖城是新疆广汇房地产开发有限公司的全资子公司---广西广汇投资发展有限公司投资开发建设的。广汇东湖城位于东湖片区传统中心商业区域内，道路交通路网密集交错、出行非常便捷。广汇东湖城北面紧邻贵港市城市横向主干道江北大道，进出港北新区及凤凰城繁华闹市只需2-5分钟车程。广汇东湖城占地面积约1200亩，总建面积达268万㎡，环绕750多亩东湖公园依势而建，是贵港目前占地面积最大的高尚住宅社区。项目1号楼——广汇大厦，是贵港市最具吸引力的首座商住一体化公寓，共31层，130户左右，60—120平米的灵动户型，居住、办公两相宜。广汇东湖城项目规划为贵港市新的休闲生活中心，未来将打造成贵港市乃至桂中地区的地标性集居住、商业、旅游、娱乐、休闲、健身为一体的超大现代化复合型人文社区。 A、港南区： 目前该区域在售的项目主要为三个，分别为水岸郦都、港龙湾波托菲诺、港南1号，港龙湾波托菲诺属该区域典型个案，其品质在该区域乃至整个贵港市均具有较强的竞争力，但是其它项目产品品质较差。该区域以住宅产品为主，少量社区临街商业。该区域受区域交通以及规划建设的制约影响，该区域的商品房市场受到较大的影响。 目前销售价格处于市场最低价板块。该区域主要以中低端消费群体为主力目标客群，主要为港南区以及港南区以南周边乡镇居民为主，港北区以及北面的周边乡镇基本不考虑该区域的商品房。该区域的发展还有待新一轮的配套建设以及区域规划才有可能打破现有的发展制约。 B、老城区 1、目前有楼盘三个，其中广汇东湖城是新疆广汇房地产开发有限公司的全资子公司---广西广汇投资发展有限公司投资开发建设的。占地面积约1200亩，总建面积达268万㎡，环绕750多亩东湖公园依势而建，是贵港目前占地面积最大的高尚住宅社区。广汇东湖城项目规划为贵港市新的休闲生活中心，未来将打造成贵港市乃至桂中地区的地标性集居住、商业、旅游、娱乐、休闲、健身为一体的超大现代化复合型人文社区。 项目目前开发的为其第一组团——“岚湖嘉荷”组团，用地面积约180亩，建筑面积近45万㎡，总户数约2923户，容积率为3.27，绿地率达到50%，建筑密度为25%。 2、御江名城位于贵港市港北区政府旧址，是未来几年内重点发展区域，享有浓郁的居住氛围，成熟的区域配套和密集的交通网络，紧邻步行街、和平路、江北大道为中心的商圈。项目整体规划为商住一体的31层建筑，近10万平方米的建筑面积，底二层规划为商业，负二层规划为地下停车场。项目位居郁江岸边，与大南门亲密接触，被誉为贵港绝佳风水宝地。 3、唐人街（新项目） C、港北区 1、目前该区域在售的项目主要为四个，分别为宏桂城市广场、天悦豪庭、东方巴黎、万豪景苑等项目。 2、宏桂城市广场属该区域商业综合体典型个案，其依托其区位以及商业规划成为该区域最具竞争力的项目，东方巴黎为本区域住宅典型个案，该项目现房销售，充分体现开发商小龙地产的实力。 4、该区域由于政府发展的侧重，成为贵港市最具市场认可度以及居住舒适度的区域，因此，整体均价成为贵港市最高价格区域。 5、该区域商品房项目以中高端客户群为主，有经济条件并且对居住品质有追求的客户均会优先考虑本区域，区域市场认可度最高。 6、该区域未来随着商业、生活配套的完善，以及民族公园等配套性工程的建设，本区域商品房市场将会更创新高，未来的发展空间仍然较大。 A、港南区： 目前该区域在售的项目主要为三个，分别为水岸郦都、港龙湾波托菲诺、港南1号，港龙湾波托菲诺属该区域典型个案，其品质在该区域乃至整个贵港市均具有较强的竞争力，但是其它项目产品品质较差。该区域以住宅产品为主，少量社区临街商业。该区域受区域交通以及规划建设的制约影响，该区域的商品房市场受到较大的影响。 目前销售价格处于市场最低价板块。该区域主要以中低端消费群体为主力目标客群，主要为港南区以及港南区以南周边乡镇居民为主，港北区以及北面的周边乡镇基本不考虑该区域的商品房。该区域的发展还有待新一轮的配套建设以及区域规划才有可能打破现有的发展制约。 B、老城区 1、目前有楼盘三个，其中广汇东湖城是新疆广汇房地产开发有限公司的全资子公司---广西广汇投资发展有限公司投资开发建设的。占地面积约1200亩，总建面积达268万㎡，环绕750多亩东湖公园依势而建，是贵港目前占地面积最大的高尚住宅社区。广汇东湖城项目规划为贵港市新的休闲生活中心，未来将打造成贵港市乃至桂中地区的地标性集居住、商业、旅游、娱乐、休闲、