“纪庄新村”基本物业招标文件(朱).doc

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如城街道《纪庄新村》基本物业管理服务外包 招标公告 如城街道“纪庄新村”物业管理委员会拟对小区基本物业管理服务外包公开招标,欢迎符合资格条件的物业管理企业参与竞标。 一、项目的名称: 如城街道 “纪庄新村”基本物业管理服务 二、项目基本情况: (一)服务面积:多层、小高层及高层住宅 20 幢,建筑面积约 16.59 万㎡; (二)服务内容:安全保卫、卫生保洁、绿化管护、设施维护。 (三)服务期限:叁年 1.安保秩序服务 (1)“纪庄新村”区域内安全保卫,日常巡查和车辆停放管理。 (2)消防设施巡查,消防隐患排除,有记录; (3)违章搭建巡查、制止,并上报社区和执法部门,有记录; (4)共用设备设施巡查,发现问题及时记录、报告,确保设施设备完好运行良好(设施设备数量以实际交接清单为准)。 2.环境卫生保洁 (1)清洁卫生实行责任制,由专职的清洁人员和明确的责任范围,实行标准化保洁; (2)环卫设施完备,无破损,定期清洗,垃圾日产日清,定期进行卫生消毒灭杀; (3)小区内道路等公共场地无纸屑、烟头等废弃物; (4)房屋共用部位保持清洁无乱贴、乱画,无擅自占用和堆放杂物现象;楼梯扶栏、公共玻璃窗等保持洁净; (5)小区内不得饲养家禽、家畜; 3、小区内的绿化养护 (1)保持原有绿化植物配置,进行合理养护,基本达到黄土不露天,杜绝蔬菜、农作物种植。 (2)所有绿化均要达到生长正常;草坪内无杂草,生长和颜色正常,不枯黄;基本无病虫害。 (3)绿地无漂浮物,无废弃物,绿化生产垃圾要做到即时清理; (4)绿化内无乱堆乱放、晾晒衣服现象; (5)绿化内无改变用途和破坏践踏现象,无乱垦乱种现象; 4、公共部位公共设施日常运行、维保要求。 (1)、每年二次以上对房屋结构涉及使用安全的部位进行检查,有记录,发现损坏及时告知相关业主或使用人,并向甲方报告。 (2)、电梯、二次供水泵房、消防泵房、风机房、监控等专业设备设施每日巡查,有记录,发现问题及时报告甲方及维保单位。 (3)、每月对安全防范警示标志、照明设施检查一次,缺损及时补救,保持公共照明和标志清晰完整。每半年对道路窨井盖等设施进行巡查,发现问题及时告知甲方维修,有记录。 (4)、楼道灯、道路灯完好率为85%,主干道亮灯率为100%,限电停电按规定时间通知业主和使用人,有记录。 (5)、消防柱每年检查二次,泵房每年保养一次,每年参加一次消防演练。 (6)、对现有的弱电系统进行维护如避雷,录像监控、楼宇对讲,用界报警等,发现问题及时报修,有记录。 三、项目预算: 最高限价: 51.8 万元/年(含税) 四、竞标人资格要求: (一)政府采购法第二十二条规定的基本资格条件 1、具有独立承担民事责任的能力; 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度; 3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力; 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录; 5、参加政府采购活动近三年内,在经营活动中没有重大违法记录。 (二)按本项目要求,竞谈人必需具备的特定资格条件: 1、乙方必须具备独立法人资格,具有建设主管部门颁发的物业管理三级以上(含三级)资质证书,且资质在如皋市城市管理局备案; 2、在如皋市行政辖区内管理住宅小区项目2年及以上,有在手小高层或高层住宅管理项目。 五、资格审查时须提供的材料(未提供的或提供不全的或未年检的为无效竞谈) ⑴ 企业法人营业执照(副本)复印件; ⑵ 税务登记证(副本)复印件; ⑶组织机构代码证(副本)复印件; ⑷法定代表人授权书(若法定代表人参加无需提供); ⑸根据该项目特点设置的特定资格条件的资格证明。 上述资料应是最新、有效、清晰的;复印件必须注明“与原件一致”并加盖竞标人公章,原件备查。 六、项目人员配备基本要求: 项目经理1人(具有全国物业管理项目经理职业岗位证书),保安8人(保安队长具有保安证),保洁8人,水电工程师1人(具有从业资格证),客服1人。 市城管局、街道物管办和甲方将不定期对项目人员到岗到位情况进行考核。 七、报名及竞标文件递交截止时间和地点: (1)报名事项:报名人需缴纳报名费100元(不退还)获取招标文件。 (2)竞标文件递交截止:2015年 12 月24 日下午5:00止。 (3)地点:竞标文件密封送交到如皋市如城街道办事处 723 室,逾期送达或未按要求密封将予以拒收(或作无效竞标文件处理)。 八、竞标时间及地点: (1)竞标时间:2015 年 12 月 25 日 上午9:00 时。 (2)竞标地点:如皋市如城街道办事处附楼 202 室。 (3)法人代表或授权代表须准时到会,出示身份证原件并签名以示出席;否则,其竞标将被拒绝。(授权代表应当是竞标人的在职在册职工,并携带身份证、社保缴费

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