“纪庄新村”基本物业招标文件(朱).doc

如城街道《纪庄新村》基本物业管理服务外包 招标公告 如城街道“纪庄新村”物业管理委员会拟对小区基本物业管理服务外包公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业参与竞标。 一、项目的名称： 如城街道 “纪庄新村”基本物业管理服务 二、项目基本情况： （一）服务面积：多层、小高层及高层住宅 20 幢，建筑面积约 16.59 万㎡； (二)服务内容：安全保卫、卫生保洁、绿化管护、设施维护。 (三)服务期限：叁年 1.安保秩序服务 （1）“纪庄新村”区域内安全保卫，日常巡查和车辆停放管理。 （2）消防设施巡查，消防隐患排除，有记录； （3）违章搭建巡查、制止，并上报社区和执法部门，有记录； （4）共用设备设施巡查，发现问题及时记录、报告，确保设施设备完好运行良好（设施设备数量以实际交接清单为准）。 2.环境卫生保洁 （1）清洁卫生实行责任制，由专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁； （2）环卫设施完备，无破损，定期清洗，垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀； （3）小区内道路等公共场地无纸屑、烟头等废弃物； （4）房屋共用部位保持清洁无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、公共玻璃窗等保持洁净； （5）小区内不得饲养家禽、家畜； 3、小区内的绿化养护 （1）保持原有绿化植物配置，进行合理养护，基本达到黄土不露天，杜绝蔬菜、农作物种植。 （2）所有绿化均要达到生长正常；草坪内无杂草，生长和颜色正常，不枯黄；基本无病虫害。 （3）绿地无漂浮物，无废弃物，绿化生产垃圾要做到即时清理； （4）绿化内无乱堆乱放、晾晒衣服现象； （5）绿化内无改变用途和破坏践踏现象，无乱垦乱种现象； 4、公共部位公共设施日常运行、维保要求。 （1）、每年二次以上对房屋结构涉及使用安全的部位进行检查，有记录，发现损坏及时告知相关业主或使用人，并向甲方报告。 （2）、电梯、二次供水泵房、消防泵房、风机房、监控等专业设备设施每日巡查，有记录，发现问题及时报告甲方及维保单位。 （3）、每月对安全防范警示标志、照明设施检查一次，缺损及时补救，保持公共照明和标志清晰完整。每半年对道路窨井盖等设施进行巡查，发现问题及时告知甲方维修，有记录。 （4）、楼道灯、道路灯完好率为85%，主干道亮灯率为100%，限电停电按规定时间通知业主和使用人，有记录。 （5）、消防柱每年检查二次，泵房每年保养一次，每年参加一次消防演练。 （6）、对现有的弱电系统进行维护如避雷，录像监控、楼宇对讲，用界报警等，发现问题及时报修，有记录。 三、项目预算： 最高限价： 51.8 万元/年（含税） 四、竞标人资格要求： （一）政府采购法第二十二条规定的基本资格条件 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （二）按本项目要求，竞谈人必需具备的特定资格条件： 1、乙方必须具备独立法人资格，具有建设主管部门颁发的物业管理三级以上（含三级）资质证书，且资质在如皋市城市管理局备案； 2、在如皋市行政辖区内管理住宅小区项目2年及以上，有在手小高层或高层住宅管理项目。 五、资格审查时须提供的材料(未提供的或提供不全的或未年检的为无效竞谈) ⑴ 企业法人营业执照(副本)复印件； ⑵ 税务登记证(副本)复印件； ⑶组织机构代码证(副本)复印件； ⑷法定代表人授权书(若法定代表人参加无需提供)； ⑸根据该项目特点设置的特定资格条件的资格证明。 上述资料应是最新、有效、清晰的；复印件必须注明“与原件一致”并加盖竞标人公章，原件备查。 六、项目人员配备基本要求： 项目经理1人（具有全国物业管理项目经理职业岗位证书），保安8人（保安队长具有保安证），保洁8人，水电工程师1人（具有从业资格证），客服1人。 市城管局、街道物管办和甲方将不定期对项目人员到岗到位情况进行考核。 七、报名及竞标文件递交截止时间和地点： （1）报名事项：报名人需缴纳报名费100元（不退还）获取招标文件。 （2）竞标文件递交截止：2015年 12 月24 日下午5：00止。 （3）地点：竞标文件密封送交到如皋市如城街道办事处 723 室，逾期送达或未按要求密封将予以拒收（或作无效竞标文件处理）。 八、竞标时间及地点： （1）竞标时间：2015 年 12 月 25 日 上午9：00 时。 （2）竞标地点：如皋市如城街道办事处附楼 202 室。 （3）法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其竞标将被拒绝。（授权代表应当是竞标人的在职在册职工，并携带身份证、社保缴费