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四川天衡房地产评估有限公司 地址：成都市金牛区金科南路38号IP科技中心12栋1-2单元7楼 SICHUAN TIANHENG REAL ESTATE APRAISAL CO., LTD 电话：028 028传真：028PAGE 4 四川天衡房地产评估有限公司 SICHUAN TIANHENG REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD 房地产司法鉴定估价报告 估价项目名称：成都长源新晨鑫贸易有限公司名下位于成都市成华区建设北路一段99号“新晨商厦”的商业、办公、车位房地产拍卖（变卖）估价 估价委托人：成都市中级人民法院 房地产估价机构：四川天衡房地产评估有限公司 房地产估价师：何佳蔚 注册号：5120040177 王德华 注册号：5120040058 估价报告出具日期：2017年5月25日 估价报告编号：川天衡房评［2017］字第06-02号 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 19 致估价委托人函 成都市中级人民法院： 因贵院受理的（2016）川01执1980号：平安银行股份有限公司成都分行申请执行成都长源新晨鑫贸易有限公司、成都虹鑫投资（集团）有限公司、成都新和房地产开发有限公司、刘勇、四川鑫虹鑫能源投资有限公司、党晓兰公证债权文书一案，我公司接受了委托，选派注册房地产估价师何佳蔚（注册号：5120040177）、王德华（注册号：5120040058），遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法律法规和估价标准，在合理的假设下，运用比较法、收益法，对成都长源新晨鑫贸易有限公司名下位于成都市成华区建设北路一段99号的商业、办公、车位用房，建筑面积共计3787.02平方米，在2017年4月27日的市场价值，进行了专业分析、测算和判断，有关结果如下： 估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据 价值时点：根据实地查勘时间确定为2017年4月27日 价值类型：市场价值 估价方法：采用比较法、收益法 估价对象：成都长源新晨鑫贸易有限公司名下位于成都市成华区建设北路一段99号商业、办公、车位用房（含占用范围内的土地使用权或地下空间利用权），钢混结构，建筑面积共计3787.02㎡，约建成于2000年（具体详见明细表）。 房屋权利状况：根据相关当事方提供的《房屋信息摘要3》记载如下： 房屋基本信息： 产源 公产分割 产别 股份产 登记事项 公产分割 共有方式 单独所有 登记时间 2010-05-28 房屋自然状况 序号 查询编号 业务件号 权证号 房屋座落 规划用途 结构 建筑面积（㎡） 备注 1 1003373829 权1641360 监证2354071 成华区建设北路一段99号1层2号 商业 钢混 171.69 其中公摊面积20.76平方米 2 1003373959 权1641356 监证2354065 成华区建设北路一段99号1层3号 商业 钢混 29.72 其中公摊面积3.59平方米 3 1003373925 权1641357 监证2354066 成华区建设北路一段99号1层4号 商业 钢混 158.83 其中公摊面积19.2平方米 4 1003373843 权1641358 监证2354067 成华区建设北路一段99号1层5号 商业 钢混 121.74 其中公摊面积14.72平方米 5 1003373883 权1641359 监证2354068 成华区建设北路一段99号1层6号 商业 钢混 114.06 其中公摊面积13.79平方米 6 1003374724 权1641352 监证2354060 成华区建设北路一段99号2层2号 办公 钢混 312.77 其中公摊面积37.81平方米 7 1003374000 权1641353 监证2354061 成华区建设北路一段99号3层1号 办公 钢混 647.51 其中公摊面积131.68平方米 成华区建设北路一段99号3层2号 办公 钢混 441.7 8 1003373977 权1641354 监证2354062 成华区建设北路一段99号4层1号 办公 钢混 647.51 其中公摊面积131.68平方米 成华区建设北路一段99号4层2号 办公 钢混 441.7 9 1003373818 权1641339 监证2354039 成华区建设北路一段99号-1层1号 车位 钢混 21.53 其中公摊面积13.53平方米 10 1003373024 权1641340 监证2354040 成华区建设北路一