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北京房地产市场供需动态监测月报 （2012 年 2 月） ? 本期摘要 ? 新政解读 ? 供需监测 ? 供需分析 ? 成交排名 EasyResearch I 北京房地产市场供需动态监测月报 目录 HYPERLINK \l page3 报告说明 HYPERLINK \l page3 3 HYPERLINK \l page5 本期摘要 HYPERLINK \l page5 5 HYPERLINK \l page8 一、政策环境综述 HYPERLINK \l page8 8 HYPERLINK \l page8 （一）本月政策环境综述 HYPERLINK \l page8 8 HYPERLINK \l page8 （二）重点新政解读 HYPERLINK \l page8 8 HYPERLINK \l page11 二、商品房总体市场概况 HYPERLINK \l page11 11 HYPERLINK \l page11 （一）供应量走势 HYPERLINK \l page11 11 HYPERLINK \l page11 （二）成交量走势 HYPERLINK \l page11 11 HYPERLINK \l page12 （三）供需关系和价格走势 HYPERLINK \l page12 12 HYPERLINK \l page14 三、土地市场供需监测 HYPERLINK \l page14 14 HYPERLINK \l page14 （一）土地供应分析 HYPERLINK \l page14 14 HYPERLINK \l page14 （二）土地成交分析 HYPERLINK \l page14 14 HYPERLINK \l page15 四、商品住宅市场供需监测 HYPERLINK \l page15 15 HYPERLINK \l page15 （一）月供应发生 HYPERLINK \l page15 15 HYPERLINK \l page19 （二）新增供应特征（期房） HYPERLINK \l page19 19 HYPERLINK \l page21 （三）月成交发生 HYPERLINK \l page21 21 HYPERLINK \l page25 （四）月成交特征 HYPERLINK \l page25 25 HYPERLINK \l page29 （五）供需关系分析 HYPERLINK \l page29 29 HYPERLINK \l page30 （六）期房商品住宅项目月度成交排行榜 HYPERLINK \l page30 30 HYPERLINK \l page32 五、商办市场概况 HYPERLINK \l page32 32 HYPERLINK \l page32 （一）写字楼市场 HYPERLINK \l page32 32 HYPERLINK \l page33 （二）商业市场 HYPERLINK \l page33 33 EasyResearch 2 北京房地产市场供需动态监测月报 报告说明 一、数据用途类别 本报告内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途统计，非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。 项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。 二、物业名词解释 商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。 商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（公寓）和别墅两大类。 普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按 居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。 别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类 型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。 写字楼：用于办公的商品房。 商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。 三、数据关系 商品房=商品住宅+写字楼+商业 商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅 住宅=新房商品住宅+二手住宅 四、指标解释 月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期 内新增供应量变化水平的指标。 月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量 变化水平的指标。 新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。 月新增去化速度：新增供应住宅成交套数/销售时间 月存量去化速