《房地产开发前地期手续报建流程》.docVIP

序 言 序 言 《房地产开发前期手续报建流程》一书的写作完成,是作者多年从事房地产开发报建工作的知识、经验和感悟的总结，它的完成为我们提供了可以参考、学习、实际应用的工作指南，不可多得的“范本”工具书。 作者通过言简意赅，通俗易懂的文字描述，把看似一头雾水、杂乱无章的报建流程，叙述得层次分明，条理清晰，有章可循。该书在体例编排上，主要是根据作者多年的从业经验，依据国家和地方现行的政策、法规和相关规定，将报建流程中，所涉及到的政府相关职能部门、报建的先后次序，进行了系统的排列组合，做到按图索骥，事半功倍。该书从报建专业知识上看，准确翔实；从实用性上看，简明实用；从时效性上看，做到了符合实际；对房地产开发报建工作，提供了程序上的工作指导。 作者勇于创新，敢为人先的写作，填补了目前房地产开发报建领域无参考借鉴，说明文字的空白。 衷心希望，《房地产开发前期手续报建流程》一书能够成为有志从事房地产开发报建工作人士的良师益友。 中冶新奥（长春）房地产开发有限公司 总经理： 二00八年八月 目 录 目 录 房地产开发前期手续报建流程图 编者按 第一章 土地审批事项1 1.1通过拍卖方式取得国有土地使用权1 1.2建设用地批准书4 1.3国有土地使用权证6 1.4土地利用验收审批8 第二章 规划审批事项10 2.1建设用地规划许可证10 2.2建设工程规划许可证12 2.3建设工程定位、验线合格通知书15 2.4建设工程规划管理移交单17 2.5建设工程竣工规划核实通知书19 第三章 建委审批事项 21 3.1工程报建——21 3.2招投标管理、入场交易审批23 3.3造价管理审批25 3.4节能设计审批26 3.5质监管理审批27 3.6“双拖欠”审查29 3.7安监管理审批30 3.8监理备案管理审批32 3.9 勘查设计审批33 3.10执法监察审批35 3.11城市基础设施配套费缴纳证明36 3.12一次性缴费审批37 3.13 建筑工程施工许可证39 3.14“住宅质量保证书”及“住宅使用说明书”41 3.15房地产开发资质证书42 3.16商品房预、销售审查意见书45 第四章 房地审批事项47 4.1建设工程产权产籍管理意见书47 4.2商品房预测绘面积审查48 4.3商品房销（预）售许可证51 4.4商品房销（预）售许可证延期54 4.5商品房实测面积审查56 4.6房屋初始登记备案证明58 第五章 计划审批事项60 5.1项目确认函60 5.2项目申请报告61 5.3发改委立项批文63 第六章 人防审批事项65 6.1人防设计审批65 第七章 消防审批事项67 7.1建设工程位置防火审批意见书67 7.2建设工程消防设计审核意见书68 第八章 环保审批事项71 8.1环评批复71 第九章 防雷审批事项73 9.1防雷装置设计核准书73 第十章 园林审批事项74 10.1建设工程绿化规划审批书75 附 件76 附件1 [竞买]申请书76 附件2 授权委托书77 附件3《建 设 用 地 申 请 书》78 附件4《国有土地使用权变更登记申请》79 附件5《建设用地规划许可证申请表》80 附件6《建设工程规划许可证申请表》81 附件7 申办《建设工程规划许可证》综合报告82 附件8 建筑设计方案报审说明83 附件9《商品住宅户数、面积比例统计表》84 附件10《建设工程定位、验线合格通知书申请表》85 附件11《建设工程竣工规划核实通知书申请表》88 附件12《竣工单体工程建筑面积呈报表》89 附件13《工程建设项目备案表》90 附件14《劳务分包工程合同价款费用组成表》91 附件15《房屋建筑工程质量监督登记表》92 附件16 填表说明93 附件17《吉林省建筑劳务分包合同备案书》94 附件18《监理合同备案登记表》95 附件19《建筑工程施工许可证申请表》96 附件20 申办《预销售审查书》申请书99 附件21《商品房销（预）售许可证申请表》100 附件22 商品房预测绘面积与规划面积对比表102 附件23《 商品房销（预）售许可证有效期续延申请表》103