经济法3-物权法律制度.ppt

3.性质：法定担保物权，但当事人可以特约排除留置权。【链接】抵押和质押是约定担保物权。 【例题·单选题】 根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是（　）。　　A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留　　B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走　　C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费 　　D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还 二、留置权的效力和实现 1.留置担保的范围： 2.孳息收取权：留置权人有权收取留置财产的孳息。 债权范围 主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。 留置物范围 ■留置财产为可分物：留置财产的价值应当相当于债务的金额；■留置财产为不可分物：以其留置物的全部行使。 3.通知义务：　　（1）有约定宽限期：宽限期不得少于2个月，债权人可以不经通知，直接行使留置权。　　（2）未约定宽限期：　　①主债权届满后，确定不少于两个月的期限，应通知债务人在该期限内履行债务。　　②债权人未按上述期限通知债务人履行义务而直接变价处分，应承担赔偿责任。 【示例1】甲委托乙修理电视，修好的次日付款。约定好修好后的3个月内不付款，乙可行使留置权。6月1日修好，9月2日后甲仍未付款，乙拍卖电视。√【示例2】甲委托乙修理，修好的次日付款。6月1日修好，8月2日后甲仍未付款，乙拍卖电视。× 4.抵押权、质权与留置权的效力等级： 【结论】留置权登记的抵押权质权未登记的抵押权 　5.留置权的实现：　　留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 【例题·单选题】 王某向赵某借款10万元，以其卡车抵押并办理了抵押登记。后因发生交通事故，王某将该卡车送到甲修理厂修理。修理完毕，王某因无法支付1万元维修费，该卡车被甲修理厂留置后。王某欠赵某的借款到期，赵某要求对该卡车行使抵押权，甲修理厂以王某欠修理费为由拒绝，双方发生争议。根据合同法律制作的规定，下列关于如何处理该争议的表述中，正确的是（　）。　　A.甲修理厂应同意赵某对该卡车行使抵押权，所欠修理费只能向王某要求清偿　　B.赵某应向甲修理厂支付修理费，之后甲修理厂向赵某交付该卡车　　C.如果经甲修理厂催告，王某两个月后仍不支付修理费，甲修理厂有权行使留置权，所得价款偿付修理费后，剩余部分赵某有优先受偿权　　D.甲修理厂应将该卡车交给赵某行使抵押权，所得价款偿付借款后，剩余部分甲修理厂有优先受偿权 ?? 『正确答案』C『答案解析』根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 * * * * * 5.抵押与租赁： 示例 示例 租赁与抵押关系 【例题·多选题】 2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年。2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法的规定，下列说法正确的有（　）。 　　A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋 　　B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某 　　C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋 　　D.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋 『正确答案』BD 『答案解析』订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。选项A表述错误。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。选项C表述错误。 二、抵押权的实现 1.实现方式：　　抵押财产折价或拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若不足，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。 2.抵押权人优先受偿权的例外： 3.顺序：实现抵押权的费用→主债权的利息→主债权 三、重复抵押 1.受偿顺位： 　　（1）已登记的先于未登记的受偿。　　（2）已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。　　（3）未登记的，按照债权比例清偿。 2.调整顺位：抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。