同致行2010年8月漳州南太武·高尔夫到项目前期策划报告a.ppt

厦门南岸 世界港\厦门湾 社交场,生活元素 CLUB,突破居住价值 升华物质价值,提升精神属性 基础价值 提升 精神感知 GOLF HOUSE 地产系品牌 知名度转化为认知度 优越,纯粹,低调 社交道具,玩味娱乐 有价值,值得拥有 信赖,服务,尊贵 仅有的叠景享受 山\海\岛 大厦门仅有，稀缺 CLUB+HOUSE 品位感知 多元价值 第二居所 GLOF 交际感知 富人娱乐场 高尚生活元素 厦门湾 自然感知 稀缺价值 人文底蕴 迎合理念更新（传统奢华因素） ——平衡健康的生活本义 ——新奢华品的倾斜消费 引导情感回归 （树立广泛威望） —— 社会精英的信仰再造 迎合＋引导 形象演绎 源本天赋·自然奢享 同步世界的居住享受 CLUBLIFE，一种生活标准的诞生 本项目的定位语: 厦门湾?山海高尔夫?私家CLUBLIFE庄园 生活方式：自我关爱、个人风格 富庶 闲适 生态 健康 商务 交流 国际化 聚会 融合 和谐 项目 境界：探索追求、联系纽带 概念构想 希望自然自在不再是一种奢侈的度假，而将重新成为生活的一部分…… 意向生活图片 “深呼吸一次，足足回味一辈子” “人的休闲生活也将参与定义他将来工作的价值” CLUBLIFE，一种生活标准的诞生 在这里，社区/别墅就是一个CLUB，经常举行一些商务PARTY或家庭PARTY，人们就像置身一个沙龙的海洋，甚至是一个名利场，一个大厦门的新贵名利场，而在这个名利场中，人们玩的是名，获的是利，各取所需。于此，CLUB成为了生活的一部分！ 一种生活标准从此诞生！ 高尔夫庄园 案名的中庸之道 直接、明了，归属性界定清晰，将项目最大背景的资源及对应的生活方式串联，传播性高。 我们对案名的跳跃性思维1 将差异化进行到底，从光耀城得到的超越启发,将人文/精神的共鸣符号传达到极致…… 我们对案名的跳跃性思维1 先生的高尔夫 跳出现有市场动辄富、贵、豪等直白的传播，以平等、交流、共鸣的姿态进行心灵的沟通； 通过拟人性的称谓与高尔夫强势资源的突显，扣准CLUBLIFE的生活标准。 我们对案名的跳跃性思维2 将差异化进行到底，从CLASS得到的超越启发,将人文/精神的共鸣符号传达到极致…… 海湾上的高尔夫庄园 我们对案名的跳跃性思维2 跳出现有市场动辄富、贵、豪等直白的传播，以项目最突出的海湾高尔夫进行放大； 通过双名词的组合，超越常规市场手法，一举最大化效应，呼应CLUBLIFE的生活标准。 先生的高尔夫 厦门湾?山海高尔夫?私家CLUBLIFE庄园 产品力分解 可比性优势 产品情趣体验 服务超前 （设施齐、选择多） （海景、高尔夫、园林） （强强联合） 攻略 （1）引入市场最新的商务设施，如：实时多语种翻译系统、卫星及光纤等多渠道接入系统； （2）建议产品请国际大师主笔，让市场产生比较，强化项目优越性。 （3）提供多种风格商务场所，有严谨的、有轻松的、有享受的。 （4）在打造上工艺，重点不在奢华材料的选用，而是着重原创的高雅。 2：项目定位——产品力分解 产品力分解 可比性优势 产品情趣体验 服务超前 （设施齐、选择多） （海景、高尔夫、园林） （强强联合） 攻略 （1）利用现有海景资源，建议在海滨修一休闲木栈道；建议修一个座船坞，放上几艘划艇、几条木船，有浪漫也有品味。 （2）当然高尔夫是免不了情趣主菜，但这更多是留给高尔夫设计去完善和处理了。 （3）本案占地278亩，有很大的体量来营造园林，园林的出彩同样也是会所情趣的加分点。建议参考皇家浪漫故事设计园林景观 2：项目定位——产品力分解 本案地处郊区，物业管理更显重要，因此建议本案的物业管理引入全球知名的品牌如：索菲特、喜来登等酒店管理公司树立最新的服务标杆。 产品力分解 可比性优势 产品情趣体验 服务超前 （设施齐、选择多） （海景、高尔夫、园林） （强强联合） 攻略 2：项目定位——产品力分解 物业建议之前： 先简单的回顾下市场的相关数据…… 从市场供需来看，独栋供应量大，需求也较大；双拼供应量少，联排销售压力最大。本案可适量增加独栋与双拼的配比量。 从别墅产品类型看，独栋、联排较多，双拼与叠加数量少。 别墅各类产品均表现出供过于求，独栋产品市场容量大，供需均较大。 从市场需求来看，建议本案规划独栋与双拼别墅为主，并适量增加中小面积户型。 需求别墅类型分析：独栋与双拼需求对象较多，其次为联排别墅。 200-300平方米之间小面积段别墅产品是将是未来客群需求趋势。 数据来源：2009年同致行市场研究部别墅需求专项调研 本案可综合考虑项目因素等在中式、欧式等多种建筑风格及地中海、中式等园林风格上进行合理搭配。 中式与欧式两种风格为被访者较为喜欢的建筑风格。 地中海式和中