房地产投资分析报告.doc

《房地产投融资实务》 课程结业报告 题 目 杭州市“绿城·西溪融庄”投资分析报告 姓 名 顾 玲 班 级 房地产经营与估价12（1）班 系（部） 经营管理系 得 分 2015年6月9日 目 录 TOC \o 1-2 \h \u HYPERLINK \l _Toc25636 一、 项目概况 PAGEREF _Toc25636 1 HYPERLINK \l _Toc16193 （一）地理位置 PAGEREF _Toc16193 1 HYPERLINK \l _Toc7272 （二）项目简介 PAGEREF _Toc7272 2 HYPERLINK \l _Toc27371 二、 投资环境分析 PAGEREF _Toc27371 2 HYPERLINK \l _Toc31021 （一）硬环境分析 PAGEREF _Toc31021 2 HYPERLINK \l _Toc7670 （二）软环境分析 PAGEREF _Toc7670 5 HYPERLINK \l _Toc18971 三、 ?市场分析 PAGEREF _Toc18971 9 HYPERLINK \l _Toc6817 （一） 需求分析 PAGEREF _Toc6817 9 HYPERLINK \l _Toc31968 （二） 供给分析 PAGEREF _Toc31968 12 HYPERLINK \l _Toc8862 （三） 价格分析 PAGEREF _Toc8862 13 HYPERLINK \l _Toc13344 四、 项目竞争性及SWOT分析 PAGEREF _Toc13344 14 HYPERLINK \l _Toc32474 （一）竞争楼盘分析 PAGEREF _Toc32474 14 HYPERLINK \l _Toc19104 （二）项目SWOT分析 PAGEREF _Toc19104 16 HYPERLINK \l _Toc9826 五、 投资成本分析 PAGEREF _Toc9826 17 HYPERLINK \l _Toc19726 （一）开发成本估算 PAGEREF _Toc19726 17 HYPERLINK \l _Toc1440 （二）总成本费用分摊 PAGEREF _Toc1440 20 HYPERLINK \l _Toc1756 六、 项目财务效益及指标分析 PAGEREF _Toc1756 21 HYPERLINK \l _Toc12352 （一）资金筹措及投资计划 PAGEREF _Toc12352 21 HYPERLINK \l _Toc25340 （二）静态财务分析 PAGEREF _Toc25340 23 HYPERLINK \l _Toc23421 （三）动态盈利分析 PAGEREF _Toc23421 25 HYPERLINK \l _Toc10121 七、 敏感性及投资风险分析 PAGEREF _Toc10121 27 HYPERLINK \l _Toc11182 （一） 敏感性分析 PAGEREF _Toc11182 27 HYPERLINK \l _Toc2968 （二） 投资风险分析 PAGEREF _Toc2968 28 HYPERLINK \l _Toc30526 参考文献 PAGEREF _Toc30526 31 HYPERLINK \l _Toc24783 附 件 PAGEREF _Toc24783 32 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 32 杭州市“绿城·西溪融庄”投资分析报告 房地产经营与估价12（1）班 顾 玲 内容摘要：绿城·西溪融庄，是由融创、绿城两大地产巨鳄在杭州联手打造的第一个高端精品项目，项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源及便捷的生活配套，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品，本文将通过投资环境分析、房地产市场分析、财务分析、项目敏感性分析及风险分析对项目做一份投资潜力分析报告，并分析出“绿城·西溪融庄”的投资潜力，为项目投资商提供参考。 关键词：环境分析 市场分析 财务分析 投资决策分析 项目概况 （一）地理位置 项目位于杭州市荆长大道与文二西路口南侧300米，西城广场以西4.5公里，文一、文二西路可直达;距离市