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B. A. Consulting 低密度住宅设计要点（小独栋专题） 建筑内部—各功能空间设计要点 分类专题研究：小独栋 强化公共空间 中等户型 男女主人带子女的核心家庭 讲生活、讲礼节的房子 建筑内部—各功能空间设计要点 分类专题研究：小独栋 强化第二主卧系列 大户型 有老人或成年子女的多代家庭 重美德的别墅 拥有良好朝向的卧室 独立卫生间与衣帽间 设立保姆间 良好的景观 相对独立的位置 建筑内部—地下室 分类专题研究：小独栋 结论： 有无地下室各有优劣势，地形条件与工程造价是影响的决定性因素； 小独栋作为别墅中的经济型产品，地下室不是必需的； 通过地上面积的合理设计，可以弥补没有地下室的功能上的欠缺。 市场上不带地下室的小独栋项目： 三水清青二期 纳帕溪谷 停车问题的解决 分类专题研究：小独栋 庭院硬质铺地 地下车库 室内车库 室外框架车库 有组织的路边停车 通常低密度住宅停车的解决方式： 停车问题的解决 分类专题研究：小独栋 结论： 小独栋作为经济型别墅室内车库不是必需的，推荐采用室外框架车库； 如设计室内车库应考虑多功能用途的可能性； 宅地内应至少解决一辆车的停放，更多车辆可以结合路边设计停放。 建筑内部—细部设计 分类专题研究：小独栋 通过丰富的细节设计提升建筑品质： 多种形式的窗 沿下带状窗 角窗 横窗 长窗 建筑内部—细部设计 分类专题研究：小独栋 通过丰富的细节设 计提升建筑品质： 阳台 屋顶 DIY的可能性 分类专题研究：小独栋 DIY的原则： 提供可供业主依据自己的喜好加以利用的空间 提供业主不需花钱而得到的使用面积 提供业主经过自己的智慧实现住宅建设的完善的可能性 最好不影响社区的整体形象 DIY的可能性 分类专题研究：小独栋 小独栋中DIY的可行做法： 车库只做出顶架，因此不算面积，用户可自行加顶，以达到避雨的效果 坡屋顶，用户自行进行阁楼加建，增加使用空间 讲 课 题 纲 低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例 长河玉墅 长河玉墅 长河玉墅 龙湾别墅 龙湾一期产品评析 规划布局 传统的行列式布局，规则路网，每户宅地规整 南部规划主题公园，区内只做小面积组团绿地 建筑分南北入口，每两排共用一条道路 龙湾一期产品评析 建筑单体 建筑单体地上面积：194.45㎡－278.6㎡，从三居单主卧至五居双主卧 客厅南向，为单层单坡顶；居室区位于客厅北面，为三层双坡顶；主要卧室均朝南向开窗 立体庭院，空间层次丰富 * 讲 课 题 纲 低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例 低密度住宅定义与分类 通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅 低密度住宅的两个发展趋势 一、高档物业低端化 指物业类型高端，而其对应的品质相对低档 如小独栋、类独栋（容积率在0.45-0.5左右） 低密度住宅的两个发展趋势 一、低档物业高端化 指物业类型低档，而其对应的品质相对高端 如情景花园洋房（容积率在0.9左右） 讲 课 题 纲 低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例 分类专题研究：小独栋 专题目录 “小独栋”的定义解析 规划布局 布局方式比较 宅地布局 建筑平面形状 建筑与庭院的关系 私家庭院的设计 建筑对视的规避 建筑单体 户型面积与居室数 两层 vs 三层 主要功能空间的面积 各功能空间的设计要点 地下室 细部设计 停车问题的解决 DIY的可能性 分类专题研究：小独栋 “小独栋”定义解析 关键词： “小”的两层含义：套面积小；总价低 “独栋”：detached house--住宅的顶级产品 独栋 小 中产阶级的终极梦想！ 规划布局—布局方式比较 分类专题研究：小独栋 传统的容积率在0.35左右的别墅； 行列式布局； 舒适的间距； 例如：温哥华森林 传统的行列式： 规划布局—布局方式比较 分类专题研究：小独栋 南向大面宽的行列式： 东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须保证南北间距12米以上，容积率通常为0.35左右 规划布局—布局方式比较 分类专题研究：小独栋 高容积率别墅，FAR=0.5 行列式布局； 东西向间距压缩至3米； 例如：英才一期、三水青清一期 实现高容积率—行列式： 规划布局—布局方式比较 分类专题研究：小独栋 高容积率别墅，FAR=0.5 疏密有致的间距，组团间舒适，组团内相靠近； 道路设置的经济性（4排别墅一条道路）