房地产估价课程设计报告书.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 目录 第一部分 HYPERLINK \l _Toc25032 摘 要 PAGEREF _Toc25032 2 第二部分 HYPERLINK \l _Toc10569 致委托方函 PAGEREF _Toc10569 3 第三部分 HYPERLINK \l _Toc6702 估价师声明 PAGEREF _Toc6702 4 第四部分 HYPERLINK \l _Toc20471 估价的假设和限制件 PAGEREF _Toc20471 5 第五部分 HYPERLINK \l _Toc14626 估价结果报告 PAGEREF _Toc14626 6 HYPERLINK \l _Toc12860 一、委托方 PAGEREF _Toc12860 6 HYPERLINK \l _Toc27792 二、估价方 PAGEREF _Toc27792 6 HYPERLINK \l _Toc16990 三、估价对象 PAGEREF _Toc16990 6 HYPERLINK \l _Toc4483 四、估价目的 PAGEREF _Toc4483 6 HYPERLINK \l _Toc21910 五、估价时点 PAGEREF _Toc21910 6 HYPERLINK \l _Toc19270 六、价值定义 PAGEREF _Toc19270 6 HYPERLINK \l _Toc24880 七、估价原则 PAGEREF _Toc24880 7 HYPERLINK \l _Toc17523 八、估价依据 PAGEREF _Toc17523 7 HYPERLINK \l _Toc19924 九、估价方法 PAGEREF _Toc19924 7 HYPERLINK \l _Toc29097 十、估价结果 PAGEREF _Toc29097 8 HYPERLINK \l _Toc31215 十一、估价人员 PAGEREF _Toc31215 8 HYPERLINK \l _Toc10943 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc10943 8 HYPERLINK \l _Toc3222 十三、估价报告有效期 PAGEREF _Toc3222 8 第六部分 HYPERLINK \l _Toc22184 估价技术报告 PAGEREF _Toc22184 9 HYPERLINK \l _Toc1119 一、个别因素分析 PAGEREF _Toc1119 9 HYPERLINK \l _Toc1894 二、区域因素分析 PAGEREF _Toc1894 9 HYPERLINK \l _Toc2550 三、市场背景分析 PAGEREF _Toc2550 9 HYPERLINK \l _Toc3783 四、最高最佳使用分析 PAGEREF _Toc3783 9 HYPERLINK \l _Toc3203 五、估价方法选用 PAGEREF _Toc3203 10 HYPERLINK \l _Toc6582 六、估价过程 PAGEREF _Toc6582 12 HYPERLINK \l _Toc7705 七、估价结果的确定 PAGEREF _Toc7705 19 第七部分 HYPERLINK \l _Toc3944 附 件 PAGEREF _Toc3944 20 第一部分 摘 要 此次估价对象为益阳市赫山区桃花仑东路多喜爱家私店，建筑面积120㎡，占地面积54.5㎡。该店面用途为商业用途，该楼结构为砖混结构，外墙简单抹灰装饰，室内为精装修。位置临街，朝向为朝北，处于相对繁华地段，交通比较便捷，人流量较大。 估价目的是为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为2016年5月20日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法三种估价方法。最终估价结果采用简单算术平均法确定估价对象在估价时点的现状公开市场价值。 第二部分 致委托方函 益阳市多喜爱家私店主： 受贵方委托，我所估价人员，于2016年5月20日至2016年5月27日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法、收益法和成本法，对贵方的店铺进行价值评估。 经过准确估算，估价对象多喜爱家私店，建筑面积120㎡，占用土地面积54.5㎡，在估价时点2016年5月20日评估的市场总值为1775182人民币元， 大写：壹佰柒拾柒万伍仟壹佰捌拾贰圆整。 建筑面积单价：14793元/㎡。 现将完成的