商铺租赁合同定稿管理制度费.doc

- PAGE 9 - 编号：第 号 温州城管理合同 甲方（出租方）：临沂温商投资发展有限公司 电话：0539—8345555 联系地址：临沂市解放路与八腊庙街交汇处 邮政编码：276000 乙方（承租方）： 身份证/护照号码： 联系人：　　　　 联系电话： 联系地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则,甲方就位于临沂市解放路与八腊庙街 交汇处温州城第 三 层 B330、B331 号铺位出租给乙方承租（详见附图），以下简称该商铺。甲乙双方经友好协商,特签定本合同共同遵守。 一、租赁/管理地点与铺位面积 租赁地点: 临沂市解放路与八腊庙街交汇处。 铺位面积: 乙方承租铺位建筑面积为 51 平方米，该商铺的经营范围为 鞋 。 二、租赁/管理期限 管理期限为贰 年, 租赁期从2013年9月1日 至2015年8月31日 止。 三、 综合设施服务费、物业管理费、保证金 租赁/管理期限内双方协定的综合设施服务费、物业管理费及保证金情况如下： 1.该商铺合同期内综合设施服务费（包含公共水电、公共设施维修保养费用、商场推广促销费用等）为￥ 32000 元， （大写：人民币 叁 万 贰 仟 零 佰 零 拾 零 元整），该项费用于签订租赁合同时一次性支付。 2.该商铺的物业管理费（包含保安、保洁、中央空调费）合同期内按 壹 元/日/M2的标准计收，免收 陆个月，以后每半年缴一次。 该商铺的工商及相关税费由乙方自行缴纳，商铺内电费按照实际电表读数由乙方向甲方缴纳。 本合同签署之日，乙方向甲方交纳（人民币）租赁保证金￥5000元。（大写：人民币 伍 仟 零 佰 零 拾 零 元整）。 甲方应在租赁期满或解除合同之日将租赁保证金全额退回乙方（不计利息），或将乙方欠付的租金、乙方赔付的损失扣除后退回乙方。 四、 甲方责任 甲方负责在市场内配备中央空调、电梯、广播音响设备、电视监控设备、消防设备、公共卫生设施、供水、供电。并负责上述设备、设施的操作和维护保养。 甲方依照本合同和《临沂温州城物业管理制度》，对市场进行日常管理。甲方配备相应的管理、服务人员，如保安员、清洁工、管理员等，维护市场正常的经营秩序。 租赁期内，因商铺改造调整，甲方须提前解除合同的，应提前两个月书面通知乙方并征得乙方同意。 租赁期届满须收回出租该商铺的，应在租赁期届满之日前三十日书面通知乙方；如该商铺继续出租的，保证乙方在同等条件下有优先承租权。 本合同生效前，甲方与任何第三方因与本合同所指之商铺而发生任何债权债务均与乙方无关。 五、 乙方责任 乙方须自觉遵守《临沂温州城物业管理制度》和市场内的其它管理制度，以保证市场的正常运作。 　　2．乙方在承租铺位之后，应在甲方配合下自行向属地的工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。在本合同生效后，乙方必须在30日内自行办理其在市场内各类财产的商业保险并将保险合同文本复印，复印件并经业主签字确认后交甲方一份备案。 　　3．乙方要做好铺位的安全、防火、防盗工作，不得在铺位内使用电炊具等高功率电器，不能占用公共场地作经营或堆放货物、杂物之用。因乙方管理瑕疵或者乙方责任发生的消防、失窃等事故并因此引起市场内的损失，均由乙方负责。 　　4．未经甲方同意，乙方不得擅自改动、拆除本市场内的建筑结构、装修、设备。乙方不得私接、拆改用电线路，乙方并对其铺位范围内的用电线路和插排、开关负有维护管理责任，如因乙方管理瑕疵，或者使用不合格用电线路和插排、开关，以及使用高功率电器而造成的各类消防事故，由乙方承担民事及行政法律责任。 　　5．乙方要爱护使用并负责保管、维护铺位内的设备、设施、天花、地面、间墙，如有损坏，要及时报甲方派人维修，属自然损坏的，费用由甲方负担；属人为损坏或使用不当而损坏的，费用由乙方负担。 　　6．乙方应积极协助配合甲方对房屋、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。 7．乙方如需对所承租的铺位进行内部装饰、装修，应将设计方案报甲方批准，符合消防要求并服从甲方的统筹安排，其费用由乙方负担。乙方迁出时，铺位内所增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施，包括地面、墙壁