致估价委托方函-司法拍卖.DOCVIP

第 PAGE 16 页 房地产估价报告 估价报告编号： 津同章房评字[2017]第053号 估价项目名称： 和平区和平路164-170号天津万达商业广场二期商铺-77A等共两套非居住房地产市场价值评估 估价委托人： 天津市第二中级人民法院 房地产估价机构： 天津同章房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师： 孟繁强(1220040030) 宋奎国(1220140004) 复核人员： 闫永浩(1220070045) 估价报告出具日期： 2017年06月07日 序列号： 2017-280-015692 致估价委托方函 天津市第二中级人民法院： 我公司接受贵院的委托，按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)等有关政策、法规，对位于和平区和平路164-170号天津万达商业广场二期商铺-77A等共两套非居住房地产市场价值进行了评估。评估范围包括房屋建筑物及分摊的国有土地使用权，房屋建筑物的建筑面积合计为184平方米，其分摊的国有土地用地面积合计为49.60平方米。根据委托方提供的《天津市第二中级人民法院价格评估委托书》，本次评估目的为处置该财产提供价格依据的需要而评估估价对象房地产的市场价值。本次估价的一切取价标准均以价值时点有效的价格标准为依据，该价值时点为：2017年02月20日。 本次估价结果如下： 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用比较法和收益法进行估价，并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，确定估价对象房地产在2017年02月20日的市场价值合计为人民币705.5万元（大写：人民币柒佰零伍万伍仟元整）单价为人民币38342元/平方米。 坐落 建筑面积（㎡） 总价（万元） 和平区和平路164-170号天津万达商业广场二期商铺-77A 89.04 341.4 和平区和平路164-170号天津万达商业广场二期商铺-77B 94.96 364.1 合计 184 705.5 特别提示：本次估价为司法诉讼估价，本次估价结果为估价对象的市场价值，未扣除法定优先受偿款及处分估价对象时的税费及其它相关费用。 此估价报告使用期限为自估价报告出具日期起规定为一年，即报告使用期限自2017年06月07日起至2018年06月06日止。 天津同章房地产土地评估有限公司 2017年06月07日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc439247248 估价师声明 PAGEREF _Toc439247248 \h 4 HYPERLINK \l _Toc439247249 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc439247249 \h 5 HYPERLINK \l _Toc439247250 估价结果报告 PAGEREF _Toc439247250 \h 8 HYPERLINK \l _Toc439247251 （一）估价委托方 PAGEREF _Toc439247251 \h 8 HYPERLINK \l _Toc439247252 （二）房地产估价机构 PAGEREF _Toc439247252 \h 8 HYPERLINK \l _Toc439247253 （三）估价目的 PAGEREF _Toc439247253 \h 8 HYPERLINK \l _Toc439247254 （四）估价对象 PAGEREF _Toc439247254 \h 8 HYPERLINK \l _Toc439247255 （五）价值时点 PAGEREF _Toc439247255 \h 13 HYPERLINK \l _Toc439247256 （六）价值类型 PAGEREF _Toc439247256 \h 13 HYPERLINK \l _Toc439247257 （七）估价原则 PAGEREF _Toc439247257 \h 14 HYPERLINK \l _Toc439247258 （八）估价依据 PAGEREF _Toc439247258 \h 14 HYPERLINK \l _Toc439247259 （九）估价方法 PAGEREF _Toc439247259 \h 15 HYPERLINK \l _Toc439247260 （十）估价结果 PAGEREF _Toc439247260 \h 17 HYPERLINK \l _Toc439247261 （十一）注册房地产估价师 PAGEREF _Toc439247261 \h 17 HYPERLINK \l _Toc439247262 （十二）复核人员 PAGEREF _Toc439247262 \h 17