南宁威尼斯酒店地投资可行性方案.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 6 XXX 酒 店 投 资 可 行 性 方 案 目 录 第一节:项目概况…………………………………3 第二节:选址分析…………………………………4 第三节:市场分析…………………………………5 第四节:物业分析…………………………………7 第五节:投资建议…………………………………8 第一节:项目概况 项目名称 南宁XXX酒店 发起单位 甲方：南宁市XXX有限公司 企业性质 民营 有限责任公司 地 址 中国·广西·南宁· 投资总额 13,000,000元人民币 第二节：选址分析 2-1 地位重要 · 项目用地地处青秀区，是南宁市的核心行政、商务、旅游区。 · 无论从物业还是投资经营的角度来看，均具有十分广阔的升值空间。 · 按照市委既定蓝图，青山将成为第二个城市中心，那么本项目地处东盟经济与南湖景区、青秀山景区中心之间，可谓左右逢源。 2-2 交通便利 · 东去上高速为15分钟车程。 · 民族大道近在咫尺。 2-3 环境优美 · 项目用地依山傍水，景色怡人，是现代都市中踏破铁鞋无觅处的“世外桃源”。 2-4 配套齐全 · 项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。 2-5 市场需要 · 从项目用地所在区——青秀区的局部市场来看，只有文丽一商务酒店，由此可见本项目的立项正是众望所归。 · 作为南宁市的政治、经济、文化、旅游中心，青秀区的旅游文化产业发达，但都是高星级酒店。在该区域投资本项目，也算是一种必要的补充。 · 纵观整个南宁酒店服务业，目前最旺的是埌东及民族大道两条线，其中又尤以东盟商务区、青秀山景区等为代表，本项目用地所处地段却十分稀缺的“青秀山景区、南湖景区”，这里的商务酒店具备明显的稀缺性。 第三节:市场分析 地区经济实力扫描 · 据权威统计数字显示，南宁市2012年度GDP总量高达2500亿元，社会消费品总额高达716亿元，各项存款余额高达15900.6亿元，民间存款高达1700多亿元,而且这一数据正在以每年20%的比例高速递增。这一系列掷地有声的数据足以说明南宁人的消费实力在全国名列前茅，大有潜力可挖。 · 以“南博会”、“民歌节”及东盟华南城展、毛织展等为代表的“会展经济”已经成为南宁锻造国际人居名城的一张最为靓丽的“名片”，这一点将给酒店业带来无限的商机。 3-2、市场分析 虽然单纯从一个市的角度来看，南宁的酒店业似乎已经接近饱和，但南宁就是南宁，有太多的理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美的地方”： · 雄厚的经济实力 + 大量的公共假期 + 现代的生活观念=巨大的潜在市场。 · “东盟”经济一体化已是大势所趋，南宁地处黄金腹地，其现代化中心城市的地位无人能替。 · 会展 + 旅游 = 南宁现代名片。 · 蛋糕其实是可以做大的，譬如商务酒店大众化便是一条康庄大道，以南宁人的整体经济实力。 3-3、市场形势： 1.当前我市星级酒店、商务型酒店日益增多，预计今年还会增加有多家酒店相继开业，竞争形势越渐激烈。可幸的是区域市场需求仍未饱和，因大部分星级酒店、商务型酒店选择新区域业经营状况普不好，经营方式雷同，没有自己的特色，或者定位过高，至使消费者难以接纳；另外就是部分酒店服务质量存在一定问题，影响了消费者到酒店消费的信心。 2、预测：新酒店相继开业商务客竞争更加激烈；商务散客市场仍保持平衡；旅游会议、旅游团队市场潜力很大。 3、优势：本酒店位于青秀区核心区域，地理位置较好，交通便利，并且周边类似档次的酒店少，竞争压力相对较小。 4、劣势：本酒店新开业（建议：本酒店以旅游会议及旅游团队为主客源，以商务客户及机关单位为辅。） 3-4、市场定位： 作为区域内高档商务型酒店，充分发挥酒店地理位置优势，瞄准中层次消费群体：（1）国内自驾游团队。（2）境外旅游团队。（3）中、高档的的商务散客。（4）附近各企业、单位小型会议。 1、团队：本省旅行社及省外旅行社 2、散客：各商务公司的接待人员与出差人员等商务散客 3、会议：会展公司、政府各职能部门、驻桂企业、事业机构及市内外各商务公司。 第四节:物业分析 4-1、虽然单纯从一个市的角度来看，南宁的酒店业似乎已经接近饱和，但南宁就是南宁，有太多的理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美的地方”从本项目的物业投资角度,该物业的区域商业成熟。单一的物业管理就能为投资者带来丰厚的回报,做为南宁市的核心区域,该地段的单面积租金在50元左右,一、二楼更高达80至100元。就以本物业作为投资项目;如果以一、二楼对外出租减轻该物业的租金比,以3至6层作为消费投资项目来确保投资项目的高回报率。现我们