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PAGE PAGE 1 分销合作协议书 甲 方： 地 址： 乙 方： 地 址： 甲乙双方为共同开辟甲方房产在海南省外的销售市场，共同打造海南房产的诚信品牌形象，提升海南房产的美誉度和影响力，促进海南房产健康、有序的发展，根据《中华人民共和国合同法》，经甲、乙双方友好协商，同意由乙方代理销售甲方全国总代理销售的物业即海南文昌“ ”，本着互惠互利的原则达成以下协议并共同遵守。 授权和承诺 在本协议有效期内，甲方指定乙方为本协议第二条约定代理销售的合作方之一。 委托物业 甲方将其所属项目 XXX 委托乙方分销代理（非独家）销售，负责该物业在 及其它周边地区的分销代理。 本协议的代理区域为： 。 第三条 双方的责任： 一.甲方责任： 1.甲方须向乙方提供该项目的全部真实有效的相关文件，除图片、印刷品外，销售说辞等电子文档材料盖章方有效，以传真或快递的形式发给乙方。 2.甲方应保证 XXX 对外宣传的价格、销控、折扣、促销等信息和乙方一致。 3.甲方保证对乙方推荐的客户来琼后的热情接待,介绍海南良好的环境和楼盘卖点。 4.甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。 5.甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任，若与客户发生纠纷，甲方须独立承担全部责任；甲方必须提供真实有效的相关文件，如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。 6.甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。 7.甲方应协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属确认等工作，随时告知签约和付款情况。 8.甲方应按本协议第四条的规定按时向乙方支付代理佣金。 二. 乙方责任： 1．乙方宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律法规及海南省地方法规。 2.由专业的销售队伍（具有较强的接待能力、熟悉文昌房地产楼盘）负责购房专 线推广、以及甲方项目看房选购的全程接待工作，并派送优秀员工接待购房者。 3.完成购房过程的前期准备工作，并于客户到达甲方项目看房之前以传真的方式确认，如乙方陪同人员现场确认购房客户或购房团名单、人数，须提前告知甲方，甲方及时予以确认回传。 4.按照甲乙双方议定的条件，乙方在委托期内采取以下方式： 发布广告宣传，利用自身平台和网络等各种形式开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动。任何形式的广告宣传方案都必须事先在甲方备案。 5.乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，由此引起的法律责任由乙方负 责。 6.乙方应根据甲方提供的项目的资料，向客户介绍，不得夸大、隐瞒。 7.乙方根据实际情况派销售代表陪同客户前往。 8.乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调，并做好看房后的跟进成交工作。 9.乙方销售过程中产生的推广费等全部费用均由乙方自行承担。 10.乙方须及时与甲方核实有关 XXX 可销售房型与房号信息，保持可销售楼盘与甲方一致。 11.乙方介绍有实力的机构加盟联席代理可视为乙方的二级代理，乙方书面告之甲方，甲方则不再单独与该二级代理签订任何代理合作协议。二级代理与甲方成交的均算乙方的客户，佣金全部结算给乙方，由乙方另行按双方约定分配给二级代理，但乙方与二级代理签署的代理合同需在合同签订后3个工作日内提供给甲方备案。二级代理同样须遵守本协议规定乙方应承担的责任，二级代理不能给予客户超出甲方授予乙方的任何承诺，否则，甲方有权要求乙方终止与二级代理的合作，并由乙方承担相关损失。 12、乙方承担成交客户的看房费用，甲方概不负责。 第四条 代理佣金、支付方式（仅限四号楼销售） 甲方同意按以下条款向乙方结算代理销售佣金： 在合同期内按自然季度每季度房产分销套数在5套以内，甲方按成交总房款 的 3.5 标准向乙方支付佣金。 在合同期内按自然季度每季度分销套数在5套（含第5套）至15套之间，甲方按成交总房款 4 的标准向乙方支付佣金。 在合同期内按自然季度每季度分销套数在15套（含第15套）之上，甲方按成交总房款 5 标准向乙方支付佣金。 2.佣金由甲方以人民币（现金或转帐）方式支付给乙方。 3.代理费率（递增补差）：根据每季度销售业绩，本项目每季度乙方的代理费率随代理期内实现的套数销售率递增而递增，并在执行较高费率进行结算时，甲方对当季度已支付的较低费率阶段的代理费根据较高费率进行补差。 4.客户一次性付款的，甲方收到100%房款后于次月5日前内向乙方支付全部佣金。 5. 如因客户原因，在签订《商品房买卖合同》，并按约定全额支付购房款后，同 时甲方已支付该套成交佣金给乙方，客户要求退房的，乙方须在客户办理完退房手续后15个工作日内，向甲