第4章 房地产项目市场策划.pptVIP

本章目录 第一节 房地产市场调查 第二节 房地产市场分析 第三节 房地产市场细分 第四节 房地产市场定位 第一节 房地产市场调查 一、房地产市场调查的概念 房地产市场调查是房地产企业(或策划机构)为实现企业(项目)特定的经营目标，运用科学的理论与方法，以现代化的调查手段，通过各种途径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握房地产市场的现状以及发展趋势，为房地产企业的科学决策提供正确依据的一种结果活动。 (2)实验调查法 实验法是将调查缩小到一个较小的规模，通过实验得出一定的结果，再对整个市场进行推测。实验法的优点是准确率高；缺点是成本高、时间长。 适用举例： 房地产行业常用的试销法： 在房地产展销会推出少量产品或者采用内部认购等形式来试探市场的反映； 通过设计方案征集等活动来了解市场需求。 （2）拟定调查方案 调查方案是调查活动的行动纲领，其内容应包括： 调查目的、调查内容、调查区域、调查对象、调查方法、调查时间、进度安排、费用预算、调查人员、数据整理与分析方法以及在市场调查过程中可能遇到的问题的处理预案。 （3）调查人员培训 学习和培训内容包括： 熟悉市场调查方案； 掌握市场调查相关技术； 了解房地产相关的