物权变动学习笔记.docx

物权变动 一、基于法律行为的物权变动 （一）基于法律行为的不动产物权变动（《物权法》第9、14、17条） 1．原则上，以登记为物权变动的“生效要件” （1）基于法律行为的不动产物权变动，除法律另有规定外，一律以登记作为物权变动的生效要件。其公式为：生效的债权行为＋登记﹦物权变动。 （2）物权变动的时间点是将初始登记或者变更登记记载到不动产登记簿“之日”。权属证书（房产证、建设用地使用权证）不是物权变动的依据，仅为享有不动产物权的初步证明材料。 （3）以不动产买卖合同、不动产赠与合同、建设用地使用权出让合同、不动产抵押合同移转或者设立不动产物权的，未经登记，不发生不动产物权移转或者设立的效果。 2．例外地，以登记为物权变动的“对抗要件” （1）土地承包经营合同生效，土地承包经营权设立，无须登记。但未经登记的土地承包经营权，不具有对抗善意第三人的效力（《物权法》第127条、129条）。 （2）设立地役权的合同生效，地役权设立，无须登记。但未经登记的地役权不能对抗供役地的善意受让人（《物权法》第158条）。 【真题回顾】（2008－3－10） 下列哪一选项属于所有权的继受取得？ 　A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 　B．乙的3万元存款得利息1000元 　C．丙购来木材后制成椅子一把 　D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 【真题回顾】（2008－3－94至96）甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答94-96题。 （2008－3－94） 在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是： 　A．甲已经取得了该房屋的所有权 　B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 　C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 　D．甲可以出租该房屋 （2008－3－95） 关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是： 　A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 　B．乙对房屋的占有是合法占有 　C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 　D．丙已取得该房屋的所有权 （2008－3－94） 关于戊的权利状态，下列选项正确的是： 　A．戊享有该房屋的所有权 　B．戊不享有该房屋的所有权 　C．戊原始取得该房屋的所有权 　D．戊继受取得该房屋的所有权 （二）基于法律行为的动产物权变动（《物权法》第23、24、25、26、27条） 1．原则上，以交付为生效要件和对抗要件 （1）以交付为生效要件，且以交付为对抗要件 ①动产所有权的移转（动产买卖合同、动产赠与合同）。 ②动产质权的设立。《物权法》第212条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立”。 ③部分权利质权的设立。《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。” （2）以交付为生效要件，但以登记或者背书为对抗要件 ①《物权法》第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。” ②《担保法解释》第98条规定：“以汇票、支票、本票出质，出质人与质权人没有背书记载‘质押’字样，以票据出质对抗善意第三人的，人民法院不予支持。” ③《担保法解释》第99条规定：“以公司债券出质的，出质人与质权人没有背书记载‘质押’字样，以债券出质对抗公司和第三人的，人民法院不予支持。” 2．例外地，以登记为生效要件或者以登记为对抗要件 （1）以登记为生效要件 ①以基金份额、股权、知识产权财产权、应收账款设立质权的，自在相应机关办理出质登记时质权设立（《物权法》第226、227、228条）。 ②《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。” （2）不以交付为生效要件，但以登记为对抗要件 ①动产抵押（《物权法》第188条）。 ②动产浮动抵押（《物权法》第181、189条）。 3．交付的概念 交付，即占有的移转。交付包括两个要件：①占有的移转。包括直接占有的移转和间接占有的移转。②交付的意思。指当事人之间就占有的移转意思表示一致。 4．交付的类型 （1）现实交付。现实交付，即直接占有的移转，指在约定的交付地点，当事人基于移转直接占有的合意，将直接占有由一方移转给另一方。