房价对城竞争力的影响综述与展望-城与环境研究.PDFVIP

·学术综述 · 房价对城市竞争力的影响： 综述与展望 倪鹏飞　张洋子　曹清峰 摘 要　针对房价对城市竞争力的影响问题，作者首先从城市竞争力的 内部构成和外在表现对相关文献进行梳理，发现城市竞争力的内在构成主要 体现为要素禀赋和产业发展状况，外在表现为市场规模、经济增长与生产 率。随后，从城市经济学和新经济地理学的角度梳理了房价影响城市竞争力 的理论依据。在此基础上，就房价影响城市竞争力的作用机制与作用方向进 行分析，发现现有研究大多只关注了房价通过城市经济增长、产业结构以及 生产要素等单个途径对城市竞争力产生的影响，但在具体的影响方向上存在 分歧，也没有涉及多重影响关系的研究。 关键词　房价　城市竞争力　城市经济学　新经济地理学 ［中图分类号］ ［文献标识码］ ［文章编号］ Ｆ２９９ Ａ ２０９５－８５１Ｘ（２０１８）０３－ ０００３－１２ 一、引言 随着世界进入城市时代，城市在人类生活、经济发展等方面发挥着重要的作用。 根据 《国家人口发展规划 （２０１６～２０３０年）》的预期目标，２０３０年中国常住人口城 镇化率将达到７０％。中国城市在住房、基础设施、基本服务等方面面临的挑战将日 益严峻。交通条件的改善、互联网等信息技术的发展，使得人们之间的时空距离在不 断缩短，城市间的联系正变得日益紧密、相互间的影响更为显著，同时也加剧了城市 【基金项目】国家自然科学基金面上项目 “多中心群网化中国城市新体系的决定机制研究” （批准号： ；天津市科技发展战略研究计划重点招标项目 “区域协调背景下推动我市与雄安新区协同创新的体制 机制研究”（批准号：１８ＺＬＺＤＺＦ００１７０）。 【作者简介】倪鹏飞 （１９６４－），中国社会科学院财经战略研究院研究员、博士生导师，中国社会科学院城 市与竞争力研究中心主任，邮政编码：１０００２８；张洋子 （１９８９－），中国光大集团博士后工作站、清华大学应用 经济学博士后流动站博士后，本文通讯作者，邮政编码：１０００３３；曹清峰 （１９８８－），天津财经大学现代经济管 理研究院讲师，邮政编码：３００２２２。 ３ ２０１８年第３期 间在要素、产业等方面的竞争。对一个城市而言，如何在竞争中脱颖而出，并实现城 市经济的可持续增长，培育城市竞争力十分关键。 住房部门作为城市经济中的一个重要部门，房价与城市竞争力存在紧密的关系。 一般而言，竞争力强的城市往往会吸引更多要素与产业的流入，其房价也会更高。但 不可忽视的是，住房作为一种资本品所具有的投资属性，使得房价的变动往往会独立 于城市竞争力所决定的城市基本面，在这种情况下，房价波动就会对城市竞争力产生 反作用。当前，许多发达国家和发展中国家城市的房价高企，增加了居民的住房负 担，影响了企业的盈利和生存，甚至威胁到社会的稳定，对城市竞争力的提升产生了 负面影响。从理论上看，一方面，高房价影响城市中居民的生活成本，进而影响居民 在城市中生活的效用水平，并通过劳动力市场进一步影响到城市中企业可获得的人力 资本数量；另一方面，房价影响城市中企业的投资决策，高房价带来的过高房地产投 资比重往往会降低企业生产率，不利于城市经济的转型升级，并挤出企业在研发、技 术创新等方面的投资。 现实中，房价对城市竞争力的影响具有复杂性。从国内外经验来看，２０世纪９０ 年代的日本东京、大阪等城市房价泡沫破裂后房价的迅速下降通过金融体系对城市发 展产生了明显的负面影响；近年来中国温州房价的暴涨与暴跌都严重损害了其城市竞 争力；美国的硅谷、中国的深圳等科技创新型城市近年来过高的房价也阻碍了其科技 创新人才的集聚，不利于城市竞争力的提升。综上所述，目前非常有必要从理论、实 证以及政策上，深入研究房价对城市竞争力的影响，这对我国城市以及城市群的协调 发展具有重要的现实意义。 二、城