花园洋房整合营销推广建议.pptVIP

太平春城 .花园洋房-整合营销推广建议-;本报告为简洁版 主要核心是阐述 “新政下”如何回笼资金;外商投资如何捕捉??? 怎样挖取本地刚需??? 焦点客户圈层破析???;一、新政下的黄山房地产市场 二、市场概况 三、产品力解读 四、产品定位（反思） 五、目标客户群 六、如何推广 七、谈谈营销策略（计划）;一、市场概况 Second, market profile ;　　就黄山市房地产市场情况看，国家房地产市场调控政策的影响主要体现在以下几个方面，仪式外地购房开始止跌。 一是：大城市的“限购令”早以开始，外地购房需求对黄山房地产市场比较看好，外地购房户开始入市。 二是：房地产开发企业资金进一步趋紧。去年4月国家房地产提啊看政策执行以来，开发项目贷款收紧，许多项目很难得到贷款支持，销售情况虽然较好，但银行的按揭款额度很少，许多项目按揭手续无法办理，导致企业资金紧张。 三是：购房者成本提高，由于信贷额度紧张，部分银行对首套房购房户也提高了利率，一般在10%，这对刚性需求是一个打击。 　　近期，国家又放出信息，限购政策将向三、四线城市扩展，而黄山房地产外向程度很高，一旦黄山被纳入，很大需求会被排除，对房地产市场将是一个严峻的考验。 四是：太平房地产开发过旺、曾在大量积压现象。;“限购令”仅是权宜之计，不能解决房价上涨的根本性原因，对房地产市场的影响也是暂时的。黄山版限购令出台，可能会造成短期的观望情绪，但不能影响市场的趋势，一旦政策放开，市场还会恢复到常态。 越来越多的购房者开始进入观望状态，尤其是首次置业，业主也开始惜售，等待即将出台的“限购令”。可以说目前全国乃至黄山片区的住宅都处于大量滞销状态。;二、太平春城产品认识 Three, product force interpretation ;黄山·太平春城位于安徽黄山市黄山区，紧临太平湖旅游度假区和黄山北大门，项目北依山势向南仰望黄山，南面紧临合铜黄高速，北面紧临黄山区通往太平湖、九华山的必经之路——103省道。太平春城由黄山区祥龙集团超林房地产开发有限公司开发。 黄山区首家现代欧式纯水多层高品质社区；黄山区首家外墙面砖的高档社区；依托有“世界级森林公园”美誉的黄山，致力打造黄山最佳投资度假公园社区，可谓居住、投资、旅游、颐养天年的绝佳之选。 ;项目总平图;项目总平图;太平春城位于长三角的“后花园”——国际旅游城市黄山市的黄山区太平镇，目前在售多种房源，太平春城目前在售一期多层，均价3500元/㎡以内，推出10栋房源，面积86-131㎡。 项目地块位于黄山太平城区，地块周边为城市道路，交通便利，西侧紧邻浦溪河，拥有极其优越的自然资源和良好的居住环境。地理位置优越，地势较为平坦，总用地机积为80528平方米，总建筑面积为120792平方米，其开发建设将为黄山市太平区起到高规划起点，高建设档次的示范小区。;外挂大理石 外墙面转 高品质路面 准现房销售;仅在太平有知名度 开发周期未能控制;独享机遇;直接挑战;项目威胁与特有劣势原因分解;三、产品定位再思考 Four, product positioning and think ;投资.度假.居住的好地方; 12万平米.纯多层.欧式.花园洋房新政下——真正值得投资的花园洋房; 总思考：住宅产品价值投资化吸纳投资型客户群体----加速资金回笼----;产品功能 定位规划 总体建议;本地投资客; 五、目标客户群;目标:投资者;六、如何定位推广 Ten, how to promote ;花园洋房纯多层.欧式.花园洋房形象释意;“花园洋房”新概念产生;洋房——既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征： 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格； ;欧陆管家 尊荣服务——独享私家度假旅游胜地，感受黄山栖息。;居住太平春城——感受黄山脚下的花园洋房，一个纯粹、纯美而富有亲和力的承诺，送给你内心的那个悠然的人……;太平春城一个大欧式水景建筑、一个大手笔规划，黄山它和你有一种坦诚而无暇的信任，尊荣服务，法式物业，多种选择，满足你不出国门感受欧式生活; 它不会利用因行业黑盒子造就的障眼效果, 相反的,它是品质信心的缔造者.当你投资时,会产生真正的超值。;休闲度假 尊荣服务——帅气亮丽的门童为您打开休闲度假宫殿的大门。;＞1私家度假 洋房“咖啡文化机构”入驻;七:营销;如何推广;营销层面;针外来商旅投资→;捕捉十一黄金周、元旦长假、春节出行旅客;捕捉十一黄金周、元旦长假、春节出行旅客;捕捉十一黄金周、元旦长假、春节出行旅客;捕捉十一黄金周、元旦长假、春节返乡旅客