2012马鞍山慈上湖区某地块发展报告.pptxVIP

慈湖[2012-x号地块]项目发展策略报告(市场）;2;3;4;北与南京市江宁区毗连，临江近海， 最北点在慈湖河入江口， 最南点在黄池镇水阳江中心航道线上， 最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线， 最东点处于石臼湖中心线。 马鞍山港是长江十大港口之一、国家一类口岸，对外全面开放，两岸直航，可停靠外国级船舶及万吨级船舶 ;宁安城际铁路、机场高速路新建，城市格局产生重大变化;其中市区354平方公里。 境内辖1县3区、17个镇、14个乡、 马鞍山市辖3个市辖区、1个县。　 　 雨山区面积 130平方千米，人口24万。 花山区面积 123平方千米，人口25万。 金家庄区面积 48平方千米，人口12万 当涂县面积 1385平方千米，人口68万;·马鞍山北部已经与江宁接壤， ·西侧为马钢工业区， ·南侧当涂作为马鞍山的副城， ·因此城市向东、南方向发展 ;诸多城市荣誉的载体，承接着新一轮的城市规划建设。 “6653”现代产业体系、“1255”城市发展战略， 促进 城市化建设进程。;10;11;城市经济;城市经济;城市经济; 东扩南进，西接北延的城市发展趋势，6653”现代产业体系、“1255”城市发展战略， 促进城市化建设进程。城市建设的不断扩张将使城区各板块获得新的发展。;土地市场活跃，2010年达到供应和成交的巅峰，后期潜在供应较大。土地市场在2011年初受政策影响成交遇冷，但随着市场对政策的消化，进入4，5月份，土地市场逐渐回暖。;土地供应主要集中在雨山区，住宅用地供应较多，受政府规划的影响，未来住宅类产品将出现大幅供应。;整体市场;19;20;限购、限价，对于一二线城市的住宅市场造成了一定影响，马鞍山肯定也会受到波及，但影响有限。;年内6次上调存款准备金率，银根收紧 ；IPO国内融资举步维艰,房企海外融资受限；预售款专户管理；开发商资金链面临空前挑战;23;24;25;26;27;板块研究;板块研究;金家庄区的商品房去化相对马鞍山市其他两区较慢。楼盘销售普遍受到环境及配套的影响。;板块研究;板块研究;板块研究;龙灿绿洲花园 开发商： 浙江龙灿投资有限公司 投资商： 马鞍山龙灿置业有限公司 设计单位： 杭州彼岸景观园林设计有限公司 施??单位： 浙江中南建设集团 占地面积： 106165.9㎡ 总建筑面积： 300000㎡ 公摊： 10 %? 绿化率： 35 %??? 容积率： 1.33?? 目前在售面积86㎡、90㎡，均价5400元/㎡。;板块总结