台州市绿城项目市场调研定位报告.ppt

5. 收益增长模型 假设： 购物中心开业第一年招商率为80%，次年85%，第三年90%，第四年以后95%； 按2015年10月1日开业计算，至2051年，计算期为36年； 购物中心整体租金递增幅设定如下，设定前两年租金保持不变，第3、4年在第1、2年基础上递增15%，第5年在第四年基础上递增10%，第6年起每年递增5%； （数据更新时间：2012年9月11日） 链接：台州玉兰广场购物中心经济测算 6. 估算结果 项目至开业全投资约为10.27亿元；首年租金（按可租赁面积）约为3149万元 。 项目内部收益率 IRR=8.06%； 财务净现值 NPV=17680万元 (折现率