原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2012年6月的标杆房地产企业上海铜山街项目产品定位研究
;一、地块价值研判;;;城市价值——周边现状;本案地处浦东滨江沿线，与杨浦区隔江相望，可观黄浦江景观；
但非一线江景地段，未来景观价值受限;城市价值——规划;城市价值——规划;;滨江价值——现状;滨江价值——景观面分析;滨江价值——本案未来景观面;E2;滨江价值小结;自身属性：
项目周边城市道路环境等较差，板块知名度未打开，豪宅概念未成形，无法产生溢价
可与周边中粮项目联合打造板块知名度，形成北外滩豪宅领跑者的概念。;二、项目开发方向思考;世茂滨江;滨江豪宅项目产品面积段配比以140-180㎡以及250-300㎡为主力;面积段机会点;总价段机会点;后续新推项目分析;滨江豪宅特点分析;滨江豪宅特点分析——极品豪宅;陆家嘴正中心，比邻地标建筑：
顶级豪宅陆家嘴核心区，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立
一线正滨江，尽揽外滩建筑群：
顶级一线滨江，正对外滩建筑群，地理区位可以全览陆家嘴一线景观与建筑风貌;重点案例——汤臣一品;重点案例——汤臣一品;;重点案例——汤臣一品;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;大堂;滨江豪宅特点分析——臻品豪宅;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华浙黄浦湾;重点案例——华浙黄浦湾;重点案例——华浙黄浦湾;重点案例——华浙黄浦湾;滨江豪宅特点分析——精品豪宅;重点案例——尚海湾豪庭;重点案例——尚海湾豪庭;重点案例——尚海湾豪庭;重点案例——尚海湾豪庭;功能室 ;重点案例——海珀旭晖;;建筑规划：充分考虑实现资源最大化和与尚海湾商业联动性建筑排布采用对仗式分布
园林景观规划：中轴对阵强仪式感、欧式风格的酒店式景观规划，结合水景、铺装、名贵树木营造的多层次四大景观
关键字：充分利用江景和与尚海湾商业的连续性;约13.5米超大宽度景观阳台，客厅6.1米面宽，4.2米落地窗连接阳台
阳台公共化U字造型，将景观视野再次扩大，将室外景观充分纳入户??
关键字：U字阳台设计、完美空间、豪宅气度;重点案例——海珀旭晖;产品切入点：户型设计充分考虑景观最大化优势，通过精装规避地段上的劣势，建议标准达到10000元/㎡;浦东核心 ? 滨江绝版精工美宅
文档评论（0）