房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项.docVIP

PAGE PAGE 4 FILENAME 1050623-房屋租賃應記載及不得記載事項 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 中華民國105年6月23日內政部內授中辦地字第1051305384號公告 壹、應記載事項 一、契約審閱期 本契約於中華民國__年__月__日經承租人攜回審閱__日(契約審閱期間至少三日)。 出租人簽章： 承租人簽章： 二、房屋租賃標的 (一)房屋標示： 1.門牌__縣(市)__鄉（鎮、市、區）__街(路)__段__巷__弄__號__樓(基地坐落__段__小段__地號。)。 2.專有部分 建號，權利範圍 ，面積共計 平方公尺。 (1)主建物面積： __層__平方公尺，__層__平方公尺，__層__平方公尺共計__平方公尺，用途__。 (2)附屬建物用途__，面積__平方公尺。 3.共有部分建號__，權利範圍__，持分面積__平方公尺。 4.□有□無設定他項權利，若有，權利種類：_______。 5.□有□無查封登記。 (二)租賃範圍： 1.房屋□全部□部分：第__層□房間 間□第 室，面積 平方公尺(如「房屋位置格局示意圖」標註之租賃範圍)。 2.車位： (1)車位種類及編號： 地上(下）第__層□平面式停車位□機械式停車位，編號第__號車位 個。(如無則免填) (2)使用時間： □全日□日間□夜間□其他___。 3.租賃附屬設備： □有□無附屬設備，若有，除另有附屬設備清單外，詳如後附房屋租賃標的現況確認書。 4.其他： 。 三、租賃期間 租賃期間自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止。 四、租金約定及支付 承租人每月租金為新臺幣(下同) 元整，每期應繳納 個月租金，並於每□月□期 日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕；出租人亦不得任意要求調整租金。 租金支付方式：□現金繳付□轉帳繳付：金融機構： ，戶名： ，帳號： 。□其他： 。 五、擔保金（押金）約定及返還 擔保金(押金)由租賃雙方約定為__個月租金，金額為___元整(最高不得超過二個月房屋租金之總額)。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。 前項擔保金(押金)，除有第十二點第三項及第十三點第四項之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還之。 六、租賃期間相關費用之支付 租賃期間，使用房屋所生之相關費用： (一)管理費： □由出租人負擔。 □由承租人負擔。 房屋每月 元整。 停車位每月 元整。 租賃期間因不可歸責於雙方當事人之事由，致本費用增加者，承租人就增加部分之金額，以負擔百分之十為限；如本費用減少者，承租人負擔減少後之金額。 □其他： 。 (二)水費： □由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □其他： 。(例如每度 元整) (三)電費： □由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □其他： 。(例如每度 元整) (四)瓦斯費： □由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □其他： 。 (五)其他費用及其支付方式： 。 七、稅費負擔之約定 本租賃契約有關稅費、代辦費，依下列約定辦理： (一)房屋稅、地價稅由出租人負擔。 (二)銀錢收據之印花稅由出租人負擔。 (三)簽約代辦費 元整。 □由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □由租賃雙方平均負擔。 □其他： 。 (四)公證費 元整。 □由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □由租賃雙方平均負擔。 □其他： 。 (五)公證代辦費 元整。 □由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □由租賃雙方平均負擔。 □其他： 。 (六)其他稅費及其支付方式： 。 八、使用房屋之限制 本房屋係供住宅使用。非經出租人同意，不得變更用途。 承租人同意遵守住戶規約，不得違法使用，或存放有爆炸性或易燃性物品，影響公共安全。 出租人□同意□不同意將本房屋之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。 前項出租人同意轉租者，承租人應提示出租人同意轉租之證明文件。 九、修繕及改裝 房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限。 前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於第四點約定之租金中扣除。 房屋有改裝設施之必要，承租人應經出租人同意，始得依相關法令自行裝設，但不得損害原有建築之結構安全。 前項情形承租人返還房屋時，□應負責回復原狀□現況返還□其他 。 十、承租人之責任 承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依房屋之性質使用、收益，