房地产专业知识地下半部分.docVIP

42.个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。 43.契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%） 44.公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%） 45.生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。 46.起价：即“起步价”，是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元） 47.基价：即“基础价”，指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。 48.均价：即物业的平均销售价格，讲本物业个套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价。 49.成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑共公住宅的平均成本测定的价格。 包括：A、征地和拆迁补偿费； B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费； D、住宅小区基础设施建设费； E、管理费； F、贷款利息； G税金。 二、建筑基础知识 1.三通一平：是指在徒弟开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。 2.七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。 3.占地面积：红线范围内的面积。 4.建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 5.销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的胎内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。 6.使用面积：指住宅个层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。 7.公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一，室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、奇数层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物筑空间之间的分隔一级外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。 8.使用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 9.计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。 10.胎内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的综合。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数 11.容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率月底，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低） 12.建筑密度：基底面积之和/总占地面积×100% 13.绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 公式：制备垂直面积/占地面积×100% 14.绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。 15.得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比 16.开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。 17.层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括板厚度，以米为单位。 18.净高：指高层减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼层板下表面的距离。 19.绿地面积：指能够欧诺个与绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖小于2平方米的土地。 20.跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。 21.复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。 22.错层：房内高度不一致，一米以内分离。 23.砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。 24.框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。 25.房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准，建筑的材料，施工质量、使用状况、维护保养相关。 钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下 26.土地计量单位： 1平方公里=100万平方米 1公顷=1万平方米 1公顷=15亩 1亩=667平方米 27.住宅的楼层划分的规定： 低层住宅为：1-3层 多层住宅为：4-6层 中高层住宅为：7-9