房地产开发企业远程服务平台培训.ppt

房地产开发企业远程服务平台培训 组织单位: 佛山市三水区房产交易中心 技术支持: 广东泰格软件有限公司 培训内容 本期培训的系统是开发商远程服务平台，具体内容包括8个方面： 1、运行环境及安装 2、测绘管理 3、商品房预售许可证申请 4、商品房初始登记申请 5、样本合同 6、定金合同 7、预销售合同 8、商品房转移登记申请 运行环境与安装 共有五项内容： 1、准备一台能够上网的专用机器（不低于2G内存、2.0GHzCPU）、激光打印机（A4）、ADSL宽带（电信最佳） 2、登陆房产信息网（ fcgl.ss.gov ），在首页上的版本下载指南：下载开发商远程服务平台安装包、使用指南； 3、安装CA证书的驱动：默认安装； 4、安装开发商远程服务平台程序：默认安装； 5、安装CA证书的2个组件包：默认安装； 系统登录须知 共有五项内容： 1、正确使用CA证书：判断CA证书有效性的方法、帐号与证书一一对应，第一次需要绑定方可使用； 2、帐号密码与CA的PING：帐号密码默认为tg123456，登录系统后请更改密码，此密码遗忘后可重置。CA证书的PING是固化在CA证书硬件中的，可使用证书管理工具更改密码，网上签约时必须输入此码，须谨记此密码； 3、正确选择房企服务器：广东三水房企服务器，选择其他服务器登陆均无效； 4、版本升级的方法一：自动提醒有升级版本，下载后自动安装。有时是强制升级，否则提示版本过旧，不能使用； 5、版本升级的方法二：注意网站首页上的更新通知，可下载升级包自行安装； 测绘管理的流程与作用 测绘管理的主流程： 1、建立商品房预测/实测项目 2、委托测绘公司 3、接收商品房预测/实测项目的成果 测绘管理的作用： 1、实现与测绘公司的测绘远程协助平台进行无缝衔接，调用商品房预测绘成果资料，自动建立预售申请的楼盘表； 2、实现与测绘公司的测绘远程协助平台进行无缝衔接，调用商品房实测成果资料，自动匹配预售楼盘表的预售数据，或直接自动建立商品房初始登记的楼盘表； 测绘管理的应用范围 为了便于说明测绘管理的功能与操作方法，下面将结合本期培训的另外3个方面进行综合讲解： 1、商品房预售许可证申请 2、预售项目的商品房初始登记申请 3、现售项目的商品房初始登记申请 商品房预售许可证申请 商品房预售许可证申请主流程： 1、在测绘管理中，新建商品房预测绘项目； 2、在测绘管理中，委派测绘公司； 3、在测绘管理中，接收商品房预测绘成果； 4、在预售许可证中，新建预售许可证申请； 5、在预售许可证中，调用测绘公司提供的商品房预测绘成果，自动形成预售楼盘表，输入商品房的销售单价、房屋性质、限制条件等； 6、在预售许可证中，提交预售许可证申请； 注意： 委托测绘公司的项目是一幢为单位进行，如果一个预售许可证有多栋则须委托多个测绘项目。 预售许可证录入规则 共有5项内容 1、商品房小区：小区名称要保持唯一性，一个小区内是包含若干个预售许可证。当录入预售许可证时，一定不能出现“已有一个小区名称，又随意登记类似的小区名称，而本应就是一个小区名称”的现象（例如：鸿景观园、鸿景观园一期等），一定要规范小区管理（例如：只能出现一个：鸿景观园）； 2、预售款监管：预售证申请一定设立了预售监管金帐号信息，支持一对多的管理； 4、项目名称：依据预售证上的项目名称填写，与小区名称相同没有关系，例如：观景观园； 5、地址管理：地址对房屋非常重要，后面将自动组合房屋地址，此处项目座落输入到“街道+门牌号”，例如：肇庆市端州区黄冈镇信安大道19号； 楼盘表的录入规则一 共有5项内容 1、商品房栋：一个预售许可证可包含若干栋，可以多次添加不同的栋，没有限制； 2、栋号：每栋都须有栋号，栋号要求不能是单独字（例如：1、2、A、B），应该输入完整的栋号信息（例如：1号楼、2#、A栋、观湖居、等）； 3、别墅的开发项目：一套别墅可单独成栋； 4、商品房栋的座落：根据“预售项目的座落+预售项目名称+商品房栋号”自动组合而成，在添加时分栋信息时，无需编辑此处。例如：肇庆市端州区黄冈镇信安大道19号鸿景观园观湖居 5、栋信息要如实填写：建筑结构、总层数、用地面积（即本栋所占土地面积，非水平投影的建基面积）、是否有电梯； 楼盘表的录入规则二 共有8项内容 1、楼盘表采用导入测绘成果的方式自动建立，不允许更改测绘公司提供的测算数据（例如：预测建筑、预测套内、预测分摊），不允许添加、删除具体的单元分户，允许编辑单元分户的其他项目信息（右键批量打开楼盘表，批量编辑） 2、房号的规则：由“前缀+显示层+编号+后缀”组合成， “开始层、编号”不允许为空，其他都允许为空，“开始层”只能为数字，是房屋所在的自然层，“开始层”与“显