房产空地种植苗地木效益评估.docVIP

目录 第一章 项目概况 一、项目名称 二、项目建设性质 三、项目经营、管理方 四、项目建设地点 五、项目建设规模与内容 六、项目投资 七、资金筹措 八、项目效益 九、项目实施计划 第二章 可研报告编制依据 编制依据 第三章 技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总表 第四章 主要结论 一、地域特效 二、产品标准 第五章 生产方向及工艺流程 一、生产方向 二、苗圃生产工艺流程 第六章 建设规模及内容 一、指导思想 二、建设目标及任务 三、建设基本原则 四、主要建设规模和内容 五、土地规划布局 六、项目工程设计构成 第七章 苗圃建设方案 一、总平面布置 二、种植区区划 三、工程建设方案 四、主要工程量清单 第八章 项目建设进度安排 一、建设期限 二、建设进度安排 第九章 投资估算 一、估算依据 二、估算范围 三、估算说明 四、估算内容 第十章 经济效益评价 一、评价范围 二、评价依据 三、财务评价原则 四、假定条件及评价方法 五、财务基础数据测算 六、财务评价指标及结论 第十一章 风险分析 定性分析 第十二章 综合评价 综合评价 六安项目房产空地利用规划 建设苗圃可行性报告 第一章 项目概况 一、项目名称：六安现代农业生态园苗木基地 二、项目建设性质：自建（新） 三、项目经营、管理方：安徽兴茂置业有限公司 四、项目建设地点：六安金安区中店乡 五、项目建设规模与内容 项目苗木基地园总规模450亩，其中（大乔木定植区100亩、50亩配套基础设施、300亩灌木色块）。年产乔木大苗2985株、灌木与色块等小苗179.4万苗。 主要建设内容包括基地土地整治450亩,苗木引进乔木10672株和灌木色块类小苗256万苗,50亩配套基础设施，其中计划管理用房400m2，以及农田水利工程、蓄水池、蓄粪池、道路系统、环保等。 六、项目投资 项目总投资1000万元，其中：土建工程费270万元，苗木购置费650万元，工程建设其它费用30万元，预备费50万元。 七、资金筹措 项目总投资1000万元，拟通过申请六安市产业发展投资补助、企业资本金投入、银行贷款等方式筹措，其中： 1、申请2010年度国家六安市金安区产业发展投资补助300万元（占总投资3％）； 2、企业资本金投入200万元、银行贷款300万元。 （占总投资5％）。 八、项目效益 1、本项目对当地农民的增收作用十分明显，通过采取“基地+农户”的模式，在租用农户土地的同时，采取聘用务工的方式使其得到稳定的收入来源，未加上土地租金，本项目年管护费和出苗费为36.53万元。项目区涉及六安金安区中店乡受益农民近100人，其中15-20位农户将长期在苗圃务工，年平均收入比原有收入高出18250元以上，因此，项目带动农民和移民增收效果明显。 2、本项目可为当地提供新的就业机会15-20个。还可以促进运输、商业、包装、园林工程施工等相关产业的发展，带动当地就业水平的提高。社会经济效益明显，对破解六安金安区产业空虚化具有积极的意义。 3、本项目建设有利于生态环境的保护和水土保持，还能有效推进六安金安区中店乡退耕还林工程的实施，生态效益明显。此外，对城市绿化和地区生态环境建设具有积极的推动作用。 4、项目投资利润率23.1％；投资利税率25.2％；内部收益率15.4％；财务净现值117.6万元；投资回收期8.5年，总体盈利能力较好。 九、项目实施计划：2010年9月～2011年6月。 第二章 可研报告编制依据 编制依据： 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2、安徽省苗木市场价格调查情况表； 3、《六安市“十一五”农业发展规划》； 3、《六安市优势农产品发展布局规划》； 4、六安项目房产开发规划图纸与时间节点； 5、项目经营管理方就本项目可行性研究提供的相关基础资料 第三章 技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总投资 万元 1000 　 2 建设规模 亩 450 　 其中 苗圃生产区 亩 400 　 3 生产能力 其中 乔木大苗 株/年 2985 灌木等小苗 万苗/年 179.4 4 效益指标 　 　 　 4.1 销售收入 万元 531.75 达产年 4.2 投资利润率 % 23.1 4.3 投资利税率 % 25.2 4.4 财务内部收益率 % 15.4 税后 4.5 财务净现值 万元 117.6 税后 4.6 投资回收期 年 8.5 税后 4.7 盈亏平衡点 % 51.3 5 社会效益 　 　 　 5.1 租地收入 元 ---- 其中：务工人均年增收 元 18250 5.2 提供就业岗位 个 15-20 　 第四章 主要结论 一、