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PAGE PAGE 2 房产知识培训 什么是房地产？ 答：房地产是进行房地产投资开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、带动型、先导性、风险性的产业，房地产是有别于建筑业，它的业务对象都是房地产。 （1）、房地产开发业 （2）、房地产服务业 A、房地产咨询 B、房地产经纪业 C、房地产价格评估 D、物业管理业 二、发展房地产的意义是什么？ 答：（1）、可以为国民经济的发展提供重要的物资条件。 （2）、可以改善人们的居住和生活条件。 （3）、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐。 （4）、通过综合开发避免分散建设的弊端，有力城市规划的发展。 （5）、可以城市建设开发开辟重要的集资渠道。 （6）、可以带动相关产业。 （7）、有利于产业结构的合理调整。 （8）、有利于生化住房制度的改革调整消费结构。 （9）、有利于吸引外资，加快经济建设。 （10）、有利于扩大就业面积。 房地产：土地建筑及其他地上定着物。 商品房预售证的合同？ 答：商品房预售指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先销售给承购人，由承购人预先支付定金或房价款的行为。 预售条件：（1）、以交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。 （2）、持有建设规划使用许可证。 （3）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确认施工进度和竣工交付日期。 （4）、开发企业向人民政府管理部门办理预售登记，取得房地产商品房预售许可证。 四、房地产市场的概念及特征？ 答：房地产市场指房地产商品交换的总和，是令房地产买卖双方走到一起，并就某宗房地产交易价格达成一致的任何安排。 其特征有： A、房地产权益交易市场。 B、典型的区域性市场。 C、具有不完全竞争性。 D、交易开势的多样性。 E、信息隐数，难以参照。 F、变化具有周期性。 五、影响房地产价格的几大因素： A、一般的因素是：土地价格水平，经济发展状况，人口状况，社会治安因素。 B、项目的因素：涉及到位置、交通、配套、设施、建筑密度、自然环境、人文环境、停车位、平面户型、建筑外形、物业管理、发展商的知名度可影响房地产价格。 C、市场因素：销售临近阶段的市场环境，周边楼盘和同制楼盘的销售状况，楼盘自身的客观条件，销售战略及销售进度的安排。 六、房地产市场的基本要求： （1）、必须要有一定量的房地产形成供给。 （2）、必须有一定的购买力。 （3）、必须有参加交换关系的当事人。 七、房地产的特征： （1）、不可移动性。（2）、独一无二性。（3）、寿命长久性。 （4）、数量有限。（5）、用途多样。（6）、相互影响。 （7）、易受限制性。（8）、保值增值性。 八、土地使用年限： （1）、居住楼：70年（公寓、别墅、商住楼） （2）、工业用地：50年（写字楼、厂房、开发地） （3）、商业娱乐：40年（商场、店面） （4）、科教、文体：50年 房地产的基础知识： 一、五证： 1、商品房预售许可证。 2、国有土地使用许可证。 3、建设用地许可证。 4、建设规化许可证。 5、建筑施工许可证。 两书： 质量保证书。 使用说明书。 二、现房与期房的区别： 现房：已经过质量监督部门并取得质量合格证文件，可以立即交付使用的商品房。 优点：可以直接入住，没有风险，可以看到建材设备和装修，面积有保证。 缺点：价格高，没有多少可以挑选的空间，户型无法选择。 期房：尚处于建筑期，不能立即交付使用的商品房。 优点：选择面广，价格低，内部格局可更改，具有增值的潜力，户型设计超前。 缺点：有风险，没办法立即入住，面积质量容易缩小，工期无保证。 三、房地产的组成：1、开发商。2、建筑商。3、监理公司。 4、物业公司。5、营销公司。 2、3、5为开发商服务。4为业主服务。 四、土地的类型： 1、生地：指未开发的农用地或荒地。 2、毛地：城市中需要拆迁或未拆迁的土地。 3、熟地：指具备开发建设条件立即可以开发建设的工地。 五、土地的性质： 1、出让：指国家使用土地使用权在一定年限内，出让给土地使用者使用，有土地使用者交付出让金的行为。 2、划拨：指县级以上人民政府批准在土地使用者缴纳补偿安置费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付土地使用者的行为。（无年限） 六、建筑结构：1、简易结构。2、砖木结构。3、砖混结构。4、框架结构。5、框剪结构。 13层为底层建筑。7层以下为多层建筑（砖混）。712层为小高层建筑（框架）。132830为高层建筑（框剪）。 七、 1、销售面积是指：建筑面=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+因分摊的公用建筑面积（公摊面积）。 2、绿化率：指规划建设