福州房地产市场报告.doc

福州房地产市场报告 福州飞扬大丰富企业管理策划有限公司 二零零九年九月十四日 公司网址： 联系电话：0591 公司地址：福州市华林路201号华林大厦8F 城市概况 城市简介 福州，福建的省会，因千年前城市内遍栽榕树而有“榕城”之称，早在2200年前福建即已建郡，与台湾隔海相望，是首批对外开放的沿海港口城市，也是全国著名的侨乡和台胞祖籍地。“海纳百川，有容乃大”是福州城市提倡的城市精神 福州行政区分布图行政与人口 福州行政区分布图 福州目前现辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，即 HYPERLINK /view/140028.htm \t _blank 鼓楼区、 HYPERLINK /view/520916.htm \t _blank 台江区、 HYPERLINK /view/472859.htm \t _blank 仓山区、 HYPERLINK /view/520877.htm \t _blank 马尾区、 HYPERLINK /view/74904.htm \t _blank 晋安区5个区， HYPERLINK /view/190628.htm \t _blank 闽侯县、 HYPERLINK /view/103216.htm \t _blank 连江县、 HYPERLINK /view/190654.htm \t _blank 罗源县、 HYPERLINK /view/190656.htm \t _blank 闽清县、 HYPERLINK /view/190664.htm \t _blank 永泰县、 HYPERLINK /view/190669.htm \t _blank 平潭县6个县，福清、长乐2个县级市和 HYPERLINK /view/370405.htm \t _blank 琅岐经济区。总面积1.2万平方公里，市区面积1181平方公里，2007年底建成区面积182.36平方公里，2008年末，全市常住总人口683万人，市区人口290万人。 交通现状 区域行政功能 鼓楼：城市政治、经济、文化中心，是传统的市中心，而中心中的核心就是以东街口为中心的方圆三公里范围内是传统意义上的老城区； 台江：自古以来即形成商贾云集、车龙马市的商贸区，发展至今，已是有名的辐射全国的小商品物流批发地； 晋安：以物流、汽配为主； 仓山：东南部是教育配套集中地，简称仓山老城区，西北部主要规划城市居住区，简称金山居住区； 马尾：著名的般政文化发祥地，中国清军水师造船厂，时至今日，仍然是中国最具影响力的造船工业区。 城市政策导向发展历程 第一政策阶段：三山二江一条街————闽江时代 规划执行：2000年前 解 读：以闽江以北区域为主要城市开发重点，以乌山、屏山、于山为中心区向外辐射区域的城市主体中心，向二江辐射，二江指闽江与乌龙江，通过东街口为纵轴核心纽带，实现城市主体架构的串联； 第二政策阶段：东扩南进西拓————乌龙江时代 规划执行：2000年---2010年 解 读：以南台岛为中心，沿两江中心向四周发展，东向鼓山方向扩张，打造东部物流及旅游区；南向仓山、城南进发，主以仓山教育及汽车城为主要节点，重点的核心规划为东部新城的打造，西部开发主以大学城及金山区为依托，整体规划旨在将城市中心往仓山转移，打造未来城市新中心，目前已拥有160平方公里建成区，人口近250万。 第三政策阶段：跨江面海————滨海时代 规划执行：2010年----2050年 解 读：跨江面海规划的实施，谛造具有划时代意义的海西战略，以一个组团（城市中心区），两翼（南翼福清、平潭与北翼连江、罗源）发展的区域规模实现滨海时代发展，连接东部长乐，实现以滨海中心城市的省会福州为代表与内陆城市相结合的海西整体规划。 小结： 城市宏观经济环境分析 07—09年8月GDP分析 07—09年8月三大产业投资额及其比重 07—09年8月地方财政收支状况及房地产所占比重分析 07—09年8月居民消费力情况分析 房地产当前状况 区域市场发展概述 福州市房地产整体发展起萌于90年代，兴盛于本世纪初，于07年达到房地产行业高峰状态，在08年下半年至09年初市场与全国房市同样出现量价齐跌的状况，随着08年刚性需求的释放，今年4月至7月，市场出现短期的回暖现象，但8、9月份，市场在传统“金九银十” 分析对福州未来楼市的发展趋势，可能会出现波浪式局面，阶段性热销与冷淡的局面仍有可能交替出现，而在中间起关键性决定因素除了刚性需求的走向外、还包括政府相关政策导向及整体城市规划，三力合作共同主导福州楼市未来的市场走向。 现对福州城市区域发展过程进行总结，如下表: 福州市房地产发展阶段分析 发展阶段 年代 阶段特性 房价范围 竞争状