产权式商务酒店项目策划书.pdf

一、 项目分析 1、 概述 本项目位于上海浦东新区金桥出口加工区内，基地在新金桥路与 纬四路交汇口东北地块。本项目共为 3 栋楼，其中A 楼为28 层，B1、 B2 为19 层，A、B 均有2 层裙楼。 项目于 1994 年动工，后因为种种原因中断，最近重新启动，并 根据市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公 寓式办公楼的功能要求。 本项目现已经主体封顶，预计年底可以交付使用。总建筑面积为 84013.16平方米，设计停车位为258 个，发展商将预留 A 楼26-28F， 楼层 A 楼 B1 楼 B2 楼 合计 地下一层 1901 6297 8198 1F 1812 1585 769 8652 2F 1901 2585 1148（3-21F） 1274（3-16F） 721（3-16F） 标准层 63100 1100（22-28F） 1205（17-19F） 681（17-19F） 屋顶设备层 262 190 72 524 总套数 523 276 204 1003 共三层，总计 3300 平方米，因此可以销售 943 套，面积 59800 平方 米。 房地产 E 网 / 范文吧 范文 1 2、 优势 本项目首推优势在于其位置，位于浦东金桥开发区中心地带，属 于上海的经济密集区域，周边中外企业云集，大公司与品牌企业比比 皆是，诸如通用、日立、庄臣、上海贝尔、西门子、Kodak、NEC、PHILIPS、 SHARP 等等，区域内存在大量高收入青年白领与企业管理层人员，此 类群体消费能力强、消费欲望高。 其次本项目周边没有类似的项目在运作，直到碧云社区内才有产 权式商务酒店，因此是一个市场空白点。 第三是交通便捷。环顾本案周边，交通网络健全，地块三面临路， 南边更是直面快速干道新金桥路，距杨浦大桥只有3 公里，与陆家嘴 金融贸易区约为 9 公里，到外高桥保税区约 10 公里。到浦东机场与 虹桥机场均很方便。虽然没有轨道交通，但是具有一定的辐射能力。 第四，本项目销售面积属于中等楼盘，一千户左右的楼盘基本上 可以形成一个小型社区，在销售中营销费用也相对宽松。 3、 劣势 本项目的劣势同样在于其地理位置，因为处于一个经济开发区 内，所以其生活配套设施不是很健全。在周边基本上没有类似大型超 市、商场、休闲娱乐场所的生活配套设施。 其次由于是中断过的房产项目（即为烂尾楼），中断过的项目对 消费者所产生的不良印象始终影响到本项目的销售。 再则本项目为商业用地，由于中断了将近十年，其产权使用期限 2 仅余 40 年，这个问题对销售将有巨大的杀伤力。 从规划的角度来说，B1、B2 楼与 A 楼的楼间距过小，因此直接 影响到 B1、B2 的采光问题。尤其是 B2 楼的采光问题严重。其次 B1 楼户型有问题，按照项目介绍中描述，B1 楼户型有122 平方米、145 平方米、148 平方米、156 平方米