合肥同策坝上街c1集中商业定位建议.pptxVIP

01全市集中式商业案例借鉴随着城市发展、市民生活水平的提高，近年来合肥的集中式商业呈现遍地开花的态势，目前集中式商业大多为开发商自持运营，但也不乏部分项目将部分体量对外进行销售，以下选取近年全市典型案例进行借鉴分析合肥市主力集中式商业马鞍山南路商圈星隆购物广场加侨国际广场老城区商圈万达广场太阳城莱迪广场银泰中心太阳城莱迪广场明珠广场商圈中环城银泰中心万达广场之心城星隆购物广场滨湖商圈中翔商业中心新地中心加侨国际广场三里庵商圈之心城中环城自持运营政务区商圈新地中心中翔商业中心主力在售01全市集中式商业案例借鉴1、全市代表案例分析借鉴自持运营型项目对外销售型项目01开发商自持运营——包河万达广场项目简介：合肥万达广场位于合肥市包河区马鞍山路与芜湖路交叉口（原美菱冰箱厂），总建筑面积70.35万平方米，其中包含约30万平米的中央景观豪宅（10栋）；约18万平米的大型国际购物中心（包括一条近400米长的3层室内步行街）；约5万平米六星级威斯汀酒店；约5万平米室外商业步行街和滨河酒吧街；约10万平方米的超高层双塔写字楼住宅威斯汀酒店万达百货室内步行街室外步行街国美电器01包河万达广场——运营模式万达百货、室内步行街自持运营，室外步行街对外出售，目前业主自行招商包河区万达广场共分为三个部分：万达百货、室内步行街、室外万达金街万达百货由万达自主招商运营，其中万达百货运营方式为营业额扣点，扣点比重按入驻品牌和区位不等，约占营业额的20%-30%；室内步行街为万达集中出租运营，共三层，其中一层租金约300元/㎡/月，二层250元/㎡/月，三层200元/㎡/月室外万达金街共两层，当时对外出售，目前业主自行招商，其中一层租金280-300元/㎡/月，二层125-150元/㎡/月室外步行街室内步行街万达百货01包河万达广场——业态分布室内步行街业态分布楼层餐饮服装、鞋化妆品、饰品珠宝、手表1F26%56%9%9%2F8%80%12%——3F100%——————室内步行街入驻品牌：1F：沃尔玛超市1F：必胜客、麦当劳、味千、SWATCH、天美意、CK、ROEM、SEPHORA、DQ、BERSHKA、萱子、百家好、帕加尼、星巴克、ZARA、满记、PULLBEAR、GXG、STRADIVARIUS、MOTIVI、JACK JONES、通灵、ONLY、VERO MODA2F：APPLE、温莎鞋业、MIND BRIDGE、五色风马、拉夏贝尔、太平鸟、I’M DAVID、芒兄果妹、三叶草、卡洛驰、LEE、屈臣氏、HOPERISE、VANS、卡宾、TRENDIANO、SELECTED、圣迪奥、艺元素、亦谷、科罗芙娜、THE CARNABY、热风、ZIPPO、甜言蜜语3F（餐饮）：晚香亭、绿茵阁、望湘园、巴贝拉、塔可、诚记港式餐厅、汉拿山、鲜滋先觉、银鲨海鲜自助、韩悦风情烧烤、香籁概念餐厅、麻辣盛艳、荷花亭、新辣道火锅、贝尔多爸爸的泡芙、同庆楼汤包、阿香米线、蒙自源、回味、煲煲好、蓉李记、蓝焰铁板烧、禾味面馆、辣的爽、一番居、芒果泰融和餐厅、干锅轩4F：万达影城、大歌星KTV、欢乐城01包河万达广场——业态分布室外步行街业态分布楼层餐饮服装、鞋化妆品、饰品其他1F6%67%10%17%2F37%28%5%30%室外步行街入驻品牌：1F：面包新语、森马、石头记、独享内衣、瑞丽·菲尔、鞋柜、凡人服饰、流行美、纪念日、燕子摄影、奶酪时光、意尔康、吴良才眼睛、浩沙、柒牌、中国联通、阿依莲、四季牛仔、茂昌眼镜、达芙妮、泰和源、李宁、康龙、意尔康、北京股市、佰草集、名媛、美特斯邦威、曼妮芬、七匹狼、鳄莱特、都市丽人、爱登堡、浪漫宣言、古今内衣、衫国演义、东方骆驼、魅族、博茨牛仔、天然婚纱、红蜻蜓、卡旺卡、特步、喜得龙、CBA、阿迪达斯、奥康、诺曼琦、步森、传福银饰、色非、匡威、雅黛丽、佰纳、耐克、合肥大药房、戴媚儿、easy-buy2F：名发世家、王鼎记、甜圈圈、富贵堂玉器、银百合银饰、凡人、雅黛美妆、佳豪银妆、纪念日、丫蛋水饺、年客牛仔、功夫餐饮、元禄回转寿司、爱玛美食、松阪烧肉、江南苏月湾面馆、京京有味、张正餐饮、鹊渚美食、陶品小栈、摩卡、达芙妮、金色米兰、乖乖兔儿童摄影、COCOLULU、依研、本命年、传美、都市风情、福丽行、诺基亚、周贵妃凉皮、研磨时光、本作、傣妹、台北小站、天然婚纱、黄记煌、地下铁、诺奇、瀚斯、钡禾、波司登男装、素扣、POPLINE、伊丝艾拉、英派斯体育用品、千黛百合、艾米拉、O~WONDFUL、纳薇、CANDIE’S 、百斯盾、ZIPPO、型格造型01包河万达广场——总结核心商业部分只租不售，但大型综合体中的住宅与小型商业、写字楼的销售，有效的解决了资金支持问题。真正实施了“房地产开发补贴商业经营”模式参考全国各地万达广场，运营招商时考虑的业态价值