2010年九江乐活小镇策划案例.pdf

邸 2010年九江乐活小镇策划案例 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳地产顾问机构的商业机 密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容 仅限于对深圳地产顾问机构作投标之用；除此之外，不得 私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳地产顾问机构有幸和贵方签订合同，对本文 档中数据的发布、使用和复制的权利可在以后签订协议予 以明确说明。 本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中 包含数据的使用授权的情况。 市场分析 宏观经济 城市规划 九江市宏观经济发展态势良好，国民经济持续稳定发 展，人均可支配收入列省内地级城市首位（省会除外）,对 房地产市场发展起到强有力的支撑作用； 宏观背景分析 城市定位为“最适宜人类居住”的现代化山水生态港口 旅游城市；“环绕八里湖，建设新九江”的经济发展和城 市建设的战略构想 ，沿长江岸线由东向西拓展，在两湖 （甘棠湖·南门湖——八里湖）之间再造一个新九江的发 展方向。 宏观经济 城市规划 城市地位：江西省第二大城市，江西省惟一的沿江对外开放和外贸港 口城市，中国魅力城市 九江市历年人口递增情况（万人） 700  九江是长江、庐山、鄱阳湖孕 总人口/万人 市区人口/万人 600 育出的江南名城，长江黄金水 500 463.23 472.17 478.95 500 道十大港口之一。同时也是一 座历史悠久的文化名城，自秦 400 代立郡以来，至今已有2200多 300 年的历史。 200  辖九县、一市、两区、庐山风 100 60.12 65.31 85 100 景名胜管理局和九江、共青开 0 发区，全境东西长270公里， 2005 2007 2009 2012（目标） 南北宽140公里，总面积1.88 九江市行政区域图 万平方千米，人口500万，其 中市区规划面积118平方公 里，建成区面积80.14平方公 里，人口472.17万，市区非农 人口（浔阳区、庐山区、经济 技术开发区）85万 。 注:城区人口的逐年增长，对房地产相关物业需求加大，拉动了房地产市场的发展 宏观经济 城市规划 九江市人均GDP快速增长，房地产市场属于高速发展期 九江市历年人均GDP发展状况  九江市人均GDP保持 18000 元 人均GDP 年增长率 17420 22% 高速增长，近5年来 21.18% 增长速度均超过 16000 19.45% 15297 20% 13%，而且增速不断 14000