东莞塘厦镇shopping mall筹建项目策划书.pdf

东莞塘厦镇shopping mall 筹建项目策划书筹建项目策划书 2004年年5月 前言前言-汽车轮子汽车轮子上的购物中的购物中心 Shopping Mall，意为“大型购物中心”，和传统的商 业模式相比具有三个显著的特征业模式相比具有三个显著的特征：： 其一，坐落在城市的边缘，因为地价便宜，具有占地 面积大面积大、绿地大绿地大、停车场大停车场大、建筑规模大等特点建筑规模大等特点。 其二，行业多、店铺多、功能多，集购物、休闲、娱 乐乐、饮食等于饮食等于一体体。 其三，购物环境好、档次高、顾客购买力聚合性好。 总目录 1.项目概述 22.项目组织结构项目组织结构 3.项目范围管理 4.项目进度管理 5.项目成本管理项目成本管理 6.项目人员管理 77.项目质量管理项目质量管理 8.项目风险管理 1.项目概述  1.1 项目背景  1.2 可行性分析  1.31.3 项目范围项目范围  1.4 项目目标 back 1.1项目背景  目前Mall是欧美国家的主流零售业态。 在香港，每30万人便拥有一个Mall；在 美国美国，，Mall已成为占据零售业总额已成为占据零售业总额50％ 以上且具有强大辐射能力的商业巨无霸。  东莞地处珠三角的中心腹地东莞地处珠三角的中心腹地，近年随着近年随着 经济持续飞速发展，居民收入不断增多， 消费能力消费能力明显增增强。地地理位置优越优越、交交 通便利。 东莞市镇区图 1.1项目背景（续）  塘厦镇地处广东省东莞市东南部，位于 广州和深圳特区经济走廊之间，是东莞 市与香港往来的主要通道之市与香港往来的主要通道之一，，地理位地理位 置优越，交通便利。  据最新统计显示据最新统计显示，，东莞如今平均每百户东莞如今平均每百户 家庭拥有汽车达20辆，居全省第一位。 1.2可行性分析-技术可行性分析  建筑设计：聘请权威设计师负责建筑设计，由 著名的新西兰著名的新西兰YRD景观设计公司负责整个商城景观设计公司负责整个商城 的环境设计。建筑附属拥有两个休闲广场和足 以停放以停汽车的停车场辆汽车的停车场。  原有资源：可利用发起方东莞市金湖旅游投资 公司的原有商业资源寻求入驻商家。 休闲广场效果图 1.2可行性分析-技术可行性分析（续）  运输网络完善：塘厦镇中心距深圳市中心35公 里，距东莞市东莞市52公里。东东深超超一级公路路、京九京九 铁路贯穿全镇，莞深高速公路塘厦段建成通车， 成为东莞市成为东莞市一条直通香港最快的交通要道条直通香港最快的交通要道，从从 高速公路向南直通深圳皇岗口岸，出境香港仅 20分钟分钟，向向西北与珠北与珠江三角洲外角洲外环高速公路相高速公路相 衔接。镇内一、二级水泥公路102公里，将全镇 20个村与中个村与中心区连成区连成一体体，形成四通八达的交形成四通八达的交 通网络。 1.2可行性分析-经济可行性分析  资金来源资金来源：：项目发起方均为实力企业项目发起方均为实力企业，，并且获并且获 得东莞市政府支持。  顾客群体顾客群体：东莞现平均每百户家庭拥有汽车达东莞现平均每百户家庭拥有汽车达 20辆，居全省第一，有足够的潜在顾客群体。  集市贸易成交活跃集市贸易成交活跃：全年城乡集市贸易成交额全年城乡集市贸易成交额 186.53 亿元，比上年增长38.2%。其中，城市 集贸成交额集贸成交额55.3333 亿元亿元，增长增长30%30%；农村集贸成农村集贸成 交额181.2 亿元，增长38.4%。 1.2可行性分析-经济可行性分析（续）  零售市场稳中见旺：随着国家扩大内需政策的到位 和效能的效能的释放放,当地消费当地消费者信信心进一步增步增强,商商品销销 售稳步增长。全年社会消费品零售总额224.95 亿 元,比上年增长比上年增长14.70%，高出全省平均水平高出