来蒙城推广策划案.pdf

按事物的本来面目去认识它按事物的本来面目去认识它 按事物的应有面目去创造它按事物的应有面目去创造它按事物的应有面目去创造它按事物的应有面目去创造它 帕特里克·格迪斯 - 1 - Contents 目录 • PART 1 充分认识 • PART 2 策略核心 • PART 3 推广执行 • PART 4PART 4 创意表现创意表现 - 2 - PART 1PART 1 充分认识充分认识 - 3 - 我们是谁？ 做好一个项目的推广工作， 要正确的认清楚自己是谁要正确的认清楚自己是谁，， 物理层面认知（项目本位）， 通过通过三大尺度认知体系大尺度认知体系，描绘出项目轮廓描绘出项目轮廓。 - 4 - 物理层面的三大尺度认知 大尺度 市场环境、政策背景 中尺度中尺度 区域状况区域状况、、地域特征地域特征 小尺度 项目规划、产品形态 - 5 - 大尺度 大市场舆论 关键词【拐点】 各大媒体争相报道，与之相关评论层出不穷； 王石央视表态王石央视表态 “我承认楼市拐点确实已经出现了我承认楼市拐点确实已经出现了”。。 宏观调控三剑齐发 关键词【土地】【金融】【税收】 2008年，房地产宏观调控将从土地、金融、税收这三方面进一步深化， 并着力贯彻执行。 - 6 - 中尺度中尺度 保障性住房比例加大 关键词【39号令】 由于“39号令”等相关土地政策的落实，2008年，住房保障政策将进一步推进， 廉租房廉租房、经济适用住房和中低价位经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应中小套型普通商品住房的土地供应、 投资、资金、项目开工及产品供应的相对比例将增加。 随着保障性住房及“90/ 70”政策的落实、低总价房屋产品市场供应将增加。 - 7 - 中尺度中尺度 持币待购、慎购现象 关键词【2008】 2008，是国人心里的一个坎，同时也是世界聚焦的一个点， 奥运会盛大举办后奥运会盛大举办后，是否会带给中国房地产市场是否会带给中国房地产市场一个冲击个冲击， 是一直悬在人们心里的一个迷。 投资需求和自住需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。 从11月出现的市场趋冷现象，将会加速购房者的进一步观望， 进而出现持币待购、慎购等现象。 - 8 - 威胁点 政策政策、舆论不利的背景下舆论不利的背景下，波及整个市场投资与波及整个市场投资与 ““买涨买涨””客群置业投资信心客群置业投资信心； 保障性住房政策，将对市场有一定的冲击； 持币待购、慎购现象已出现； 机会点 独特的地方市