菏泽鸿润项目营销策划探究.pdf

致：菏泽鸿润房地产开发有限公司 菏泽鸿润项目 营销策划探究 郑州上元房地产专业机构 2011年1月6日 郑州上元房地产营销策划有限公司 房资网—海量房地产资料下载！房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》，《房地产营销策划大全》， QQQQ：：15016883391501688339 缘起 缘起 每一块土地 每个人都想谱写一章传奇 自从人类聚居开始 成为传奇的主角 就决定了他的价值 为世人所传诵… … 每一块土地 一片土地 从KFS拿地开始 是不是也有梦想 这块土地的属性 一片土地 就决定了产品 是不是也会成为一个故事 决定了项目的气质 这个故事会不会铸就一个传奇 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 缘起 从接手鸿润这个项目开始 我们一直在讨论 这片土地的属性是什么？ 这个项目的气质是什么？？？？ 他注定了要做沙土镇的王者 一个孤寂的英雄 … … 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 缘起 一个王者 一个孤寂的英雄 该怎样出现与世人的眼中 以什么样的姿态让他的臣民匍匐在他的脚下 敬畏他 捍卫他的尊严？？？？ 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 本 案 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 目 录 • 第一章：市场探析 • 第二章：目标客户解析 • 第三章：地块分析 • 第四章：项目分析 • 第五章：项目营销建议 • 第六章：项目VI设计 郑州上元房地产营销策划有限公司 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 第一章：市场探析 • 一、区域环境 • 二、市场消费者调查 • 三、区域内房地产市场分析 把握市场脉搏，知己知彼，百战不殆。 郑州上元房地产营销策划有限公司 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 2010年政策变化 • 四月新政要点：国家采取差别化的信贷和税收政策，停发第三套房贷 款，遏制外地炒房者，银监会对房地产政策收紧。 • 9月26日晚通知要点：土地闲置一年禁买地，严控土地出让，严查囤 地炒地 • 9月29日晚多部委发文要点：暂停第三套房贷、限购房套数、推进房 产税试点 • 政策的每次变动，都会给房地产市场造成一定的冲击，同时也牵动着 每个地产人的神经。消费者有期盼到理想的破灭直至归于平淡，市场 在波动中一次次坚挺，价格平稳上扬。 • 未来市场预期：因国家希望房地产市场平稳，是遏制，而非打压，未 来市场会继续出现调整政策，但整个市场平稳发展方向不会变。 郑州上元房地产营销策划有限公司 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 一、区域环境 • 1、沙土概况：