富盈项目定位策划报告.pdf

富盈项目定位策划报告 深圳中原地产 整体目标 迅速回笼资金 迅速回笼资金 短期目标 建立轰动效应 短期目标 建立轰动效应 长期目标 持续旺销 长期目标 持续旺销 实现企业品牌战略 提升品牌和知名度 实现企业品牌战略 提升品牌和知名度 利润最大化 实现目标利润 利润最大化 实现目标利润 第一部分 市场现状 1.宏观经济环境分析 惠州是中国华南地区发展最快、最具活力和最具潜力的城市之一 政 策：深惠官方不断加强合作，率各行业企业家考察惠州，明确表示 要加强深惠合作；深企投资惠州，深政府大力支持。 物流业：2006年初和黄加盟惠州港，年吞吐量将由目前12万发展到100万 标箱。物流业起飞将带动全市第三产业快速发展。 建材业：环球、塔牌和光大水泥项目即将投产，建材成为惠州基础产 业。 水电业：2006年东江水利枢纽工程蓄水发电。 旅游业： “百里生态旅游长廊”，完善一批四五星级宾馆和景区。 工 业：通用、索尼、松下、三星、LG、菲利普等近20家世界五 百强落户；世界最大电池和镭射头基地，亚洲最大电话机、主板基 地，中国最大电视机、汽车音响、高级电工、相机基地之一。中国 最大中外合资项目壳牌南海石化带动效应1：50 居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变 惠州市历年国民生产总值情况 1000 30000 900 26834 25019 25000 800 23642 700 20758 20000 600 17211 18641 国内生产总值(亿元) 500 15000 400 476.39 525.2 590.97 685.1 803.94 933.19 人均国内生产总值（元） 10000 300 200 5000 100 0 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 惠州2006年人均GDP25019元，按现行汇率折算达3127美元， 突破3000美元大关。住房、汽车等大宗消费开始群体出现。由此 表明，惠州的房地产正处于稳定的快速增长阶段。 惠州人口