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嘉兴地块定位及前期策划思路 二零零七年 十月 一、市场环境分析 二、项目产品定位 目录 三、营销推广思路 四、经济效益分析 市场环境分析 嘉 兴 城 市 印 象 嘉 兴 城 市 印 象 长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带 嘉兴是距离上海最近的浙江地级市。随 着“沪嘉1小时生活圈”逐步形成，推动 和促进城市经济及房地产业发展。 嘉兴市房地产发展现状分析 嘉兴市房地产发展现状分析 供需基本平衡。但房地产开发建设投资减少、成交量呈下 供需基本平衡。但房地产开发建设投资减少、成交量呈下 降趋势，销售价格增幅回落。 降趋势，销售价格增幅回落。 嘉兴市区每年实际的住宅需求量在140万方左右； 至2020年未来每年新增城镇人口的住宅需求达158万方左右； 2005年末-2007年末累计未开发约有344万平方米的建筑面积量； 从06年第四季度起至以后一至两年住宅在建的存量约有200万平米左右。 由此判断：07年及未来1-2年嘉兴房地产市场将消化调整前 两年过量供给部分，由供需基本平衡转为供略大于求的格局 城市规划及板块发展现状分析 城市规划及板块发展现状分析 城市发展战略：“北控南移，东进西拓，中间完善” 城市规划及板块发展现状分析 城市中心区:是城市商 城市规划及板块发展现状分析 务、行政、文化、休闲设 施集中区域。 东南片区：以南湖新区为 重点，主要布置居住和城 市副中心商业服务设施。 西南片区：以秀洲新区和 运河新区为重点，秀洲新 区主要布置居住、教育、 城市副中心商业服务设施 和工业区。 北片区：以居住、工业和 物流业为主。 旅游房地产开发区：以平 湖九龙山风景区、海盐南 北湖景区、西塘、乌镇古 镇旅游区、嘉兴湘家荡旅 游区、嘉兴南湖名胜区等 项目所在位置