聚龙巢湖（车站）项目策划书(最终稿）2008年9月.pdf

2008-7-6 聚龙巢湖(车站)项目建议书 北京/灵锐地产机构 建议思路 我是谁？——认识自我 我们的处境如何？——市场环境分析 我们路在何方 ？——项目定位 推广建议 其它建议 地块现状 地块综述: 火车站 本项目地处金 湖大道与太湖 太湖山路 山路交叉口， 火车站近在咫 尺，与6.1日 新汽车站 开工建设的巢 湖市新汽车站 仅一路之隔, 区位优势得天 独厚, 直达市 区各个角落， 生活出行自由 便利。 金湖大道 项目概况 占地面积：29565.78M2 建筑容积率：2.0 建筑面积：59132.M2 目前项目地为一块洼地 东南有部分民居.临金湖 大道一则有高架走廊和 水泥厂,为项目带来景观 影响,开发销售当中应注 意规避引导. 项目地块小结: 1、本项目位于巢湖交通枢纽中心区域,东面金湖大道直达经济开发区,与 未来巢湖市发展规划紧密相连,前景无限； 2、项目北面的太湖山路串联新老汽车站和火车站，更有世纪大道并联 直达巢湖市商业核心区，过去和未来在此无缝合围，尽享现代都市便利 繁华； 3、火车站前已建成小区，生活配套完备，与本项目形成完整的大型生 活社区，区域前景可期。 项目地块SWOT分析 未来2—3年，片区因交通之利将成为巢湖热点区域之一； 离火车站、汽车站较近， 片区内正进行旧城改造。 双交通枢纽物业； 周边新建楼盘较多，易形成规模效应，利于项目片区炒作。 紧靠太湖山路、金湖大 O－机会 道，交通方便； 临靠世纪大道步行20分钟 生活圈，配套相对较齐全 W－劣势 S－优势 T－威胁 项目东面高架走廊通过，影响区域景 观 周边新建小区众多，形成客户分流； 项目东面水泥厂的存在，对项目品质 国家宏观调控政策造成房地产市场不明朗， 的打造带来影响； 尤其是碧桂园在巢湖市的低价入市策略对整体 房市带来冲击。 项目高容积率，周边景观匮乏 地块开发战略思路: 通过资源整合，以产品创新打造片区内精品物业 短、平、快完成项目操作，回收资金！ 建议思路 我是谁？——认识自我 我们的处境如何？——市场环境分析 我们路在何方 ？——项目定位 推广建议 其它建议 市场特征 巢湖房地产发展已进入快速平稳的发展态势，楼市的整体