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珠光·花半里商业策划报告 珠光·花半里商业策划报告 第一部分 市场调研 第一章 南山商业状况简析 一、南山商业的发展概况 1 珠光·花半里商业策划报告 南山区地处深圳经济特区西部，东临深圳湾，西濒珠江口， 北靠羊台山，南与香港元朗隔海相望。面积约 182 平方公里， 下辖8 个街道办事处和98 个社区居委会。全区常住人口91.89 万人，其中户籍人口30.28万人。2005 年，南山区本地生产总 值突破1000 亿元，城区居民人均可支配收入达到21500元，实 现国民生产总值（GDP）950亿元人民币，约占全市GDP 的四分 之一，在深圳市六个区中居于首位。 辖区拥有科技园、留仙洞工业园等大型高新技术园区及大 批高新技术企业，数万名高科技人才。南山也是物流基地。随 着深港西部通道的开通，西部港区作为华南地区集装箱枢纽港和大宗散货中转基地的地位将更加凸显。南 山区是深圳市旅游基地。拥有世界之窗、欢乐谷、海上世界、新安故城、青青世界等主题公园和著名景点， 形成了主题公园游、都市观光游、历史古迹游、度假休闲游、郊野生态游等多种旅游产品互补并存的格局。 当前，南山区正与法国企业洽谈投资西丽“未来乐园”大型游乐项目。南山区是深圳市教育科研基地。深 2 珠光·花半里商业策划报告 圳大学、深圳虚拟大学园、深圳高职院、深港澳产学研基地等一大批教育科研基地落户南山。北京大学、 清华大学、哈尔滨工业大学等一大批著名高等院校入驻大学城。目前，全市11 所高等院校已有8 所驻扎南 山。未来的南山将建设成为深圳乃至珠三角地区的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、物流中 心，片区的产业结构不断优化。 南山素有“深圳硅谷”之称，深圳市高新技术产业带的 “龙头”。高新区就位于南山，世界 500 强企 业中有50 多家落户南山。目前，南山已基本形成计算机、通信、微电子及基础元器件、光机电一体化等6 个领域的高新技术产业群。2004 年，南山区实现高新技术产品产值 1090 亿元，占全市高新技术产品产值 的 33.4%。这种产业结构的优化同样在房地产方面有所表现。由于滨海大道通和深圳经济特区中心区西移 战略的影响，南山人口逐年上升。随着前海、后海片区崛起，南山已经由一个物流基地、工业区，一跃成 为目前深圳房地产开发最热的区域之一。南山区房地产的发展，无论是开发量还是销售量，在深圳的六大 行政区域中都是独领风骚。全市商品房销售统计数据显示，近三年南山区商品房住宅销售呈现出逐年量价 齐升的趋势。2003 年及 2004 年南山更是以绝对优势蝉联深圳房地产销售面积及销售额冠军。2005 年南山 区房地产的市场供给及销售量虽有所自然回落，但成交价格继续保持高位走势。大量高尚住宅如雨后春笋 3 珠光·花半里商业策划报告 般涌现而出，2005 年南山的新房成交均价已接近 11000 元/平方米。居住人口的增多，消费需求的增长， 为南山的商业发展和商服市场带来了更大的机遇。 南山的商业地产是随着住宅的发展而发展起来的。交通的改善带动人气的聚集和消费力的提升，为商 业奠定