昆山华扬项目整合策划方案.pdf

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2019-01-19 发布于山东
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昆山华扬项目整合策划方案苏州金瑞行地产行销机构 2007年1月目录市场篇一、昆山房地产市场概述二、片区高层项目状况三、消费者调查目录产品篇一、项目概括二、项目SWOT分析三、预推产品市场预测四、产品特点与推广目标结合建议目录策略篇一、项目营销策略的目标二、市场消费心理三、项目营销推广主题的确定四四、、 VIVI及秀稿展示及秀稿展示五、市场推广方案市场篇一、昆山房地产市场概述告别了刚刚结束的06年。纵观昆山房产市场，很容易让人想起五个字花无百日红新政的实施，导致昆山房地产交易量在2006年整体上出现 “稳中有降”的态势有关部门的统计显示，截至目前，2006年的房屋交易量除11月比去年同期略有上升外，其他月份的交易都比去年要低。数据表明，二手房市场出现较大的萎缩。炒房者原本指望将房源尽快出手套现，不过营业税却令他们放弃了这一打算，转而将手中房源出租。据二手房市场的统计显示，2006年由售转租的客户量明显增多，7、8月间平均增加了五成左右。数据显示，住宅的上市量也有所回落，主要是由于新政后市民的购房信心不足，令开发商开发进度放缓所致。数据显示数据显示，，与相比年相比，昆山的房价虽然有小幅上涨年昆山的房价虽然有小幅上涨（（6%6% ），），但与前两年房价但与前两年房价飞涨的局面相比，涨幅已经有所缓解。从总体上看，房价仍是稳中有升。除去铁南等少数几处房市过热期时被高估了房价的区域房价略有调整外，其余地区如东区、西区、城北的房价都较为稳定。这种状况对城北区域的项目未来的发展和走向有很好的借鉴作用。二、片区高层项目状况城北小高层、高层信息统计江南明珠苑—城北个案位置长江北路与萧林路交汇处产品多层+小高层+别墅+商铺开发商昆山金威房产代理商中原(销售顾问) 占地面积 26万m2 建筑面积 30万m2 容积率 1.2 绿化率 50% 98栋总栋数总户数 2350户，五期小高层976户 (包含多层、别墅、小高层、商业) 在售栋数五期16栋小高层在售户数五期976户开盘时间开盘时间五期2004年年10月交房时间交房时间五