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中锐瑞城国际项目策划报告 回归高尚者殿堂 Return to the class 为国际家庭解决居住需求 For international habitancy need 总纲 观察篇：无乱局不英雄 思想篇：回归高尚者殿堂 运动篇：为国际家庭解决居住需求 观察篇：无乱局不英雄 1、无锡市场大势 2、新区面临难题 3、项目面临难题 观察篇：无乱局不英雄 1、无锡市场大势 2、新区面临难题 3、项目面临难题 【市场环境分析—房地产投资】 新房开工量 新房开工量 房地产投资总额 商品房建设规模明显增加， 但市区竣工面积出现负增长 开发投资持续增长，增速较快 政府 新开工面积为726.05万平方米，同比增长 57.50% ，其中住宅595.59万平方米，同比 前三季度市区完成房地产开发 增长58.01% ；竣工面积为174.01万平方 投资261.99亿元，投资额同比 米，同比下降14.00% ，其中住宅135.45万平 增幅为37.22% 。而住宅开发投 开发 方米，同比下降17.18%。 资额为180.30亿元，同比增长 商 35.71% 。 整体无锡房地产市场发展稳健，从目前持续增长的房地产投资额可看出无锡政府对本行业仍 然信心十足；而明显增长的新房开工量则证实了开发商对现有市场的持续看好。 受宏观大市及对后市的预期影响，开发商拿地趋于理性，开发节奏有所放缓，开发周期延长 以抵对大市影响。 【市场环境分析—土地市场】 2008年土地出让情况 出让情况： 受让地块 竞拍地块 成交情况 08年无锡土地市场上出让量 并没有表现出放缓的迹象，成 第一批 25 13 全部成交 交价格与去年相比更理性，流 第二批 4 4 全部成交 拍现象初步显现。 第三批 12 2 11幅成交，1幅流拍 分布情况： 第四批 10 0 9幅成交，1幅流拍 第五批 9 0 全部成交 从土地分布来看，土地供给 主要以无锡乡镇地块为主，分